竹北遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百旁景觀朝南大三房聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：54.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北101
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.188 坪
附屬建物面積：8.464 坪
共同使用：18.398 坪
土地面積：4.064 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1943 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十興國小、勝利國中、六家高中
生活機能：大遠百商圈
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：竹北遠百旁景觀朝南大三房 (ID: 1347310)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近大遠百商圈，步行三分鐘即可到達，且距離高鐵站僅七分鐘車程，交通與購物便利性高。學區優勢：位處明星學區（十興國小、勝利國中），符合重視子女教育的購屋者需求，可免接送，生活節奏舒適。產品格局優異：位於 13 至 14 樓之高樓層，朝南面向確保採光與視野。三房兩廳兩衛的規劃實用性高，且宣稱無走道空間浪費，實際使用坪數達約 25 坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸增：建物屋齡已達 20 年，雖非老舊建築，但需留意公共設施維護狀況及未來可能產生的大修理費用。車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖然標註有坡道平面式車位，但未明確說明交易是否連帶包含車位權屬或需額外購買，這是一筆潛在的額外開支。結構改造風險：特色中提到「陽台外推」，此類建築格局若未合法登記，可能涉及改建爭議或影響日後買賣產權移轉。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北近期發展持續熱絡，結合高鐵交通優勢與遠百商圈成熟度，長期持有價值應有保障。租屋市場穩定：高樓層景觀房與明星學區屬性深受家庭租客歡迎，若未來有自住需求轉為投資，租金回收率與出租難度皆屬有利條件。
威脅 (Threats)	法令風險：關於陽台外推的違建查估或法規修正，可能影響貸款成數或交易價格。市場環境變動：全球利率走勢波動可能增加房貸負擔，且老屋在二手市場的流動性可能不如新房受年輕族群青睞。

2. 物件評論

此物件對於重視生活便利性與子女教育資源的家庭購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於「絕佳的地段」與「優越的學區」，同時高樓層朝南格局提供了良好的居住品質。單價約 54.25 萬/坪在竹北遠百旁算是合理價位，且實際使用坪數大於一般同戶型規劃，性價比不錯。

是否值得購買： 值得考慮，但需審慎核對細節。

主要理由：

地段難得：竹北核心區生活機能與交通便利度極高，保值性強。
注意項目確認：購買前務必確認「車位」是否包含在總價內或需另行議價，以及請代檢查陽台外推的合法狀態，避免日後產權糾紛。若這兩點能釐清並排除風險，這是一組適合長期居住的高品質物件。

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