電梯三房附中學區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產面公園附中三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：141.02 萬/坪
地址：台北市大安區信義路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1700 元/月
管理描述：有垃圾處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小/師大附中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信義市場
附近交通：信義建國路口公車站/大安森林公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於台北市大安區核心，鄰近大安森林公園、信義市場，步行即可至捷運大安森林公園站，通勤與生活便利性高。 2. 學區資源優質：屬於幸安國小與師大附中的雙學區，對重視子女教育的家庭具強大吸引力。 3. 格局與採光條件好：為邊間電梯華廈，擁有三面採光與前後陽台，格局方正，居住舒適度高。 4. 社區環境：位於安靜巷內，享有鬧中取靜的優勢，管理費 1700 元屬合理區間。
劣勢	1. 屋齡高：屋齡已達 50 年，屬於老舊大樓，可能需投入額外預算進行內部翻新或檢查管線。 2. 價格門檻高：單價約 141 萬/坪，總價近 5000 萬，對購屋者資金調度要求高。 3. 銀行貸款限制：高屋齡物件在申請房貸時，銀行審核可能較嚴格，貸款年限或成數可能受限。 4. 坪數效益：35.37 坪規劃為三房，對於 2-4 人家庭雖可接受，但空間感可能不如新成屋寬敞。
機會	1. 保值與流動性：大安區學區房在市場波動中通常具較高保值性，租售兩相宜，流動性相對穩定。 2. 居住品質提升：利用新裝修潛力，可將老屋改造為符合現代審美的舒適居所，提升自住滿意度。 3. 潛在更新議題：位於核心地段，若未來有都市更新或都更潛力，可能帶來資產增值空間。
威脅	1. 維護成本上升：老舊建物隨時間推移，公共設施與管線老化風險增加，可能導致住戶分攤費用（如整建基金）提高。 2. 市場風險：高單價受景氣影響較敏感，若市場行情下修，高槓桿購屋者可能面臨資產縮水風險。 3. 轉手難度：部分購屋者可能因貸款年限限制而卻步，未來轉手時可能需面臨較短的交易週期或議價壓力。

物件評論

綜合此物件資料評估，此物件適合預算充裕且高度重視教育資源與生活機能的自住型買家，對於投資客則需謹慎評估財務效益。

主要理由如下：

稀缺性價值：台北大安區核心地段且為電梯華廈，加上師大附中與幸安國中的雙學區資源，在市場上具備長期競爭力，對於有就學需求家庭而言，是難以取代的選擇。
居住環境平衡：鄰近大安森林公園與捷運站，卻位於安靜巷內，能兼顧便利交通與靜謐居住品質，適合追求生活品質的家庭。
風險提示：50 年屋齡是此物件最大的隱憂。建議購屋前務必委託專業驗屋人員檢查結構安全、管線老化及漏水情形，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件（如年限與成數），以避免未來財務壓力過大。

若您不介意房屋老舊，願意投入資金維護，並能確認貸款條件，此物件因學區與地段優勢，仍具入手價值。反之，若您偏好新成屋或預算有限，則建議擴大選屋範圍。

問與答

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