東安國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲間間套房整新美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：67.04 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
土地面積：22.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東安國中小
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於桃園平鎮區，鄰近忠貞市場與社子埤塘生態公園，生活機能完善；鄰近國道 6 號快速道路，通勤至桃園航空城或雙北市相對便利。學區資源穩定：鄰近東安國小及東安國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。屋況新穎：標榜全新整理與整修，減少買家入屋後的裝潢成本與時間，且門前設有雙車位，停車解決便利。格局多元：擁有 4 房 3 廳 5 衛的龐大空間配置，適合多代同堂或需要獨立辦公區域的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 37 年，雖經整修，但仍需留意管線老化、結構安全等潛在隱憂，且長期持有後維護成本可能較高。單價偏高：參考單價約 67 萬/坪，對於平鎮區房齡超過 30 年的透天宅而言，此價格處於中高檔水準。衛浴數量異常：5 間衛浴在一般住戶住宅中極少見，可能涉及違規隔間或特定用途，需確認是否符合現行法規。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：房間與衛浴數量較多，若作為學生宿舍、套房出租或長期短租投資，潛在租金回報率較高。區域發展紅利：平鎮區隨著高鐵桃園站及科學園區開發，周邊生活圈持續升值，具備資產增值的基礎條件。即住即用：因已全新整理，購屋後可迅速入住或投入出租使用，無需等待裝修期。
威脅 (Threats)	法規與產權風險：5 衛格局可能存在違建疑慮，若未合法登記，可能影響後續買賣过户、貸款評估及未來拆遷補償權益。轉手流動性：特殊的空間配置（如高單價老屋搭配大格局）可能縮減潛在買家族群，導致未來出售時週期拉長。市場波動風險：在高齡老屋與高單價的組合下，若遇到房市回檔或利率上升，房價承壓較明顯。

2. 物件評論

此物件適合「投資客」或「特殊需求家庭」購買，但對於尋求長期保值的一般自住者則需抱持謹慎態度。主要理由如下：

優點在於其優越的地理位置與成熟的學區資源，加上 66 號快速道路的交通優勢，使得資產具有一定的流通性基礎。全新整理的狀態降低了購屋後的現金投入壓力。然而，37 年的高齡屋況與偏高的單價（每坪近 67 萬）存在一定落差，且 5 間衛浴的格局需高度警惕其合法性問題。

建議您若考慮購入，應優先委託專業技師進行結構安全檢測，並務必向地政事務所確認所有隔間與衛浴是否全數合法登記。若能確認法規無虞且價格能透過議價反映屋齡折舊，則具備一定的購買價值。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團