南美國小透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁房屋買賣南美國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：49.34 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.132 坪
土地面積：22.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南美國小、南崁國中
鄰近公園：羊稠山步道公園
生活機能：興達黃昏市場
附近交通：南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	鄰近南美國小與南崁國中，學區資源豐富；交通連結性佳，靠近南崁交流道；透天型態擁有獨立空間感，格局為三房二廳二衛，適合家庭居住。
劣勢	屋齡高達 45 年，房屋結構與管線可能老舊，翻修潛在成本高；總坪數約 28 坪對於透天房型而言較顯緊湊；交易價格單價近 50 萬，相對於屋齡偏高；標的未包含車位。
機會	位於龜山熱門生活區域，鄰近興達黃昏市場與公園，生活機能完善；若預算許可進行翻新，可提升居住舒適度與房屋價值；學區需求穩定，有助於資產保值。
威脅	高齡建築未來轉售流動性可能受限於買家對屋齡的考量；結構安全需專業勘測，維護成本隨時間增加；周邊房價若起波動，老舊透天之增值幅度可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與通勤便利性的買房者而言，具有一定的吸引力。南美國小學區與完善的市場、公園配套，能滿足家庭生活的核心需求。然而，屋齡 45 年屬於高齡建物，加上單價每坪近 50 萬的開價在龜山區老舊透天中並不低，且總坪數 28 坪對於三房格局的空間感可能較為壓迫，同時缺乏車位亦是重大缺點。

是否值得購買： 若您預算充足、計畫立即進行全面翻修以解決屋齡問題，且將子女學業需求置於首位，此物件可列入考慮。反之，若對房屋維護成本敏感或偏好新穎居住環境，則建議觀望其他房產以免後續負荷過重。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

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您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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