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南崁房屋買賣 億邦青溡光
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
功學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：億邦青溡光
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.365 坪
- 附屬建物面積：2.269 坪
- 共同使用：13.076 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式車位+平面式車位(雙車位)
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 產品新且性價比高：屋齡僅 1 年，屬於次新房，設施現代化。總價 1758 萬在桃園市大園區屬於可負擔範圍，單價約 45.41 萬含車位，對於首次購屋者相當友善。 贈送車位與露台空間：車位已包含在總坪數及總價內，省去單獨購買成本。擁有兩個大露台，增加生活情趣與實用價值，適合園藝或休憩需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓潛在問題：位於 9 樓/9 樓（頂樓），雖採光佳但需注意夏季日照導致室溫較高，以及防水隔熱層的老化風險。 坪數實況疑慮：總坪數包含車位，室內實際居住面積可能縮水至 30 坪以內，若需規劃三間房間，空間感可能稍顯緊湊。 地理位置偏遠：隸屬大園區，距離桃園市中心或台北市較遠，依賴客運通勤可能耗時。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤與生活機能：鄰近客運園區及大園市中心，對於在機場周邊、大园工業區或搭乘大眾運輸的買家而言，通勤相對便利。 學區與環境：鄰近溪海國小與大園國中，且有花卉農場等綠地資源，適合重視子女教育或喜歡寧靜生態環境的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 飛行噪音影響：大園區位於機場航線之下，需注意航班起降可能帶來的噪音干擾，建議不同時段多次勘查。 區域房價波動：非核心地段的房產流動性較低，未來轉手時可能需要更長的時間來尋找合適的買家。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需符合您的生活型態。
此物件的最大亮點在於「新成屋 + 含車位 + 低單價」，對於預算有限、希望在新大樓落戶的家庭來說，是極具吸引力的入門選擇。特別是兩個大露台提供了難得的戶外空間，能提升居住品質。
然而，在決定購買前，請務必評估兩點：一是您對機場航線噪音的接受度，建議在不同時段（如傍晚）前往現場感受；二是頂樓的採光與隔熱效果是否符合您的期待，若無法忍受頂樓夏季的高溫，可能需要額外的空調成本。若您是在鄰近區域工作、重視生活品質且偏好新穎格局的家庭，這是一個值得深入評估的好機會。
問與答
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陳俞蒨(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俞蒨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-123618
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (107)登字第336736號
您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。
我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。
我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！
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