奉化路商圈、光明國小
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南崁房屋買賣 大聯邦3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：33.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.23 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價一千萬出頭，單價約 33.51 萬/坪，在桃園蘆竹區屬於可負擔的入門價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳設計，適合一般小家庭或三代同住的基本需求。 3. 交通便利：鄰近全聯超市，生活機能完善；靠近光明國中與國小，子女就學方便。 4. 樓層合適：2 樓位於高處（共 9 樓），既避開低樓層濕氣，又無需爬太多樓梯，對老人小孩較友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量不足：全戶僅有 1 衛浴，對於 3 房格局而言，高峰期使用可能產生爭搶問題。 2. 無車位：價格與坪數皆不包含車位，在住宅大樓中，長期居住或未來轉手吸引力會打折。 3. 景觀受限：低樓層且非頂樓，視野及採光可能受周邊建築物影響較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場捷運站及航空城開發計畫，長期而言房價支撐力道尚可。 2. 租金需求穩定：因鄰近學校與便利商店，對於陪讀家庭或通勤族群具相當的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供過於求風險：桃園地區新成屋供應量若持續增加，舊大樓可能面臨價格競爭。 2. 交易屬性限制：僅一衛浴配置在未來轉手時，可能會被更偏好雙衛浴的買家排擠，影響流動性。 |
物件評論
這件「大聯邦」物件對於首購族或預算有限的家庭來說，值得列入評估清單，但並非完美之選。
其購買理由主要在於性價比優異：以一千萬左右的價格，在蘆竹區能取得電梯大樓的三房格局，且位於成熟的生活生活圈內（鄰近學校、超市）。若您的家庭成員較少或對衛浴使用頻率不高，這會是一個很好的居住起點。
然而，您需要權衡的是**「一房一衛」與「無車位」**這兩個明顯短板。如果您計畫長期自住且人數在 4 人以上，衛浴不足可能會影響生活品質；若考慮未來轉手保值，缺乏車位與單衛配置可能在競爭激烈的次級市場中較難脫手。建議您在簽約前務必確認房屋內部動線是否能調整空間，並考量自身對停車的需求程度後再做決定。
問與答
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陳俞蒨(仲介，收取服務費)
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (107)登字第336736號
您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。
我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。
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