上南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣甜蜜進行曲3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：35.69 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜進行曲
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.762 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：2.937 坪
共同使用：7.285 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1860 元/月
鄰近學校：南崁國中、南崁國小
鄰近公園：五酒桶山步道
生活機能：家樂福便利購
附近交通：A10捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價一千零九十八萬在桃園蘆竹區屬合理範圍，30 多坪含電梯大樓格局寬敞。 2. 學區優勢明顯：鄰近南崁國小與國中，對於有子女的購屋者而言，就學便利是重要加分項。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福便利購及中山路商圈，日常購物、用餐需求易於滿足。 4. 交通便捷：標示距離 A10 捷運站不遠，且公車路線多，通勤選擇性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 廁所數量不足：三房格局僅有一衛，對於多人口家庭而言，早高峰時段使用動線可能較擁擠。 2. 樓層偏低：位於九樓建築的二樓，採光與通風視窗視野較受限，且需留意車流噪音與隱私問題。 3. 坪數規劃限制：不包含車位的坪數計算雖屬常態，但平面車位可能增加停等成本或安全性考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：因具備學區優勢且鄰近商圈，未來若家庭不需自住，作為出租產能具穩定租客來源。 2. 區域發展紅利：蘆竹區持續開發中，隨著交通建設（如捷運綠線、橘線規劃）成熟，房產保值性可能提升。
威脅 (Threats)	1. 低樓層潮濕風險：二樓在梅雨季或冬季易受環境濕氣影響，需確認管線與防水狀況。 2. 交通壅塞影響：鄰近中山路商圈可能在尖峰時段造成周遭車流緩慢，出入便利性略打折。 3. 房價波動：桃園房市供需變化若過快，非核心區單價漲幅可能不如預期，需考量未來轉手流動性。

物件評論

此物件對於剛置業或重視子女教育的小家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其學區資源（南崁國小、國中）與生活機能的結合度極高，且一千多萬的總價在三房格局中相對實惠。

然而，購屋者需考量兩個關鍵因素：首先是一衛三房的配置是否滿足家庭長期需求，以及二樓位階對於採光與隱私的影響。若您能接受低樓層的特性，並尋求該區域的高性價比選擇，這確實是一個值得深入參觀比較的理想選項；建議務必在簽約前確認周邊環境噪音及採光狀況是否符合您的居住預期。

問與答

我要發問

南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-123618

訂閱：2 (加入)

南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！

我家粉絲團