A18電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 南崁房屋買賣誠佳悠閱2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：47.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠佳悠閱
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.722 坪
附屬建物面積：2.344 坪
共同使用：20.694 坪
車位坪數：9.926 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青埔兒十二公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：A18
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近機場捷運 A18 站，通勤台北或至桃園機場均為方便。 2. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，對有購車需求的買家而言性價比高，無需額外負擔。 3. 樓層佳：位於 12 樓（共 14 樓），視野開闊且採光良好，私密性亦較不受地面干擾。 4. 學區明確：周邊涵蓋青埔國小與國中，符合重視子女教育家庭的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：總坪數達 40 坪以上僅設 1 衛浴，若家中有 3 人以上居住，早晚使用時間可能產生衝突。 2. 區域供應量大：青埔地區新成屋與預售案數量眾多，二手市場未來競爭者多，轉手流速需評估。 3. 生活機能待成熟：雖有全聯便利商店，但相比其他核心區域，整體商圈規模仍屬發展中。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：青埔特區持續開發，隨著捷運與周邊設施完備，長期持有價值可能提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近桃園機場及相關飯店區，對於在當地工作的單身或小型家庭具吸引力。 3. 格局彈性大：2+1 房設計提供額外空間，可作為居家辦公室、健身房或兒童遊戲區使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣若趨冷，該區域新案量多可能壓抑房價上漲幅度。 2. 交通擁堵：A18 站周邊尖峰時段車流量大，需考量平日上下班動線是否順暢。 3. 環境潛在影響：鄰近工地或新建案持續開發期間，可能伴隨噪音或塵土問題。

2. 物件評論

這處「誠佳悠閱」的物件對於在桃園南崁或青埔區域工作、重視通勤便利性與子女教育資源的小家庭而言，是一項值得納入考量的標的。其主要吸引力在於單價合理（約 47.13 萬/坪）且總價已包含車位，有效降低了購置成本；加上高樓層的居住視野與鄰近捷運站的優勢，生活機能雖在發展中但已具備基本便利性。

然而，買房者需自我評估家庭成員結構，單一衛浴配置對於多人口家庭而言可能會造成生活不便。此外，建議務必實地確認房屋保固狀況與周邊施工影響。若您是首次購屋、重視交通通勤，或是打算長期投資持有，此物件在性價比上具有相當競爭力，值得進一步洽詢議價與現場勘查。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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