中正路燙金門牌  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣曼哈頓2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.105 坪
附屬建物面積：2.598 坪
共同使用：7.05 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1692 元/月
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
附近交通：客運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層佳：位於 14 樓 /17 樓，屬於中高層，採光與通風條件通常較好，且避開底層濕氣與噪音干擾。 2. 生活機能強：鄰近南崁早市、河濱公園及客運站，日常採購與出行便利性高。 3. 學區優勢：周邊有錦興國小、光明國中，若為家庭購屋，子女就學方便。 4. 坪數合理：總坪數約 30.75 坪，對於市區住宅來說，空間配置具有一定彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：明確標示不包含車位，需另行尋覓或承租，增加了額外的時間與財務成本。 2. 衛浴數量少：僅有 1 衛，若為多人口家庭居住，晨昏時段可能產生爭用情況，生活品質易受影響。 3. 房室標示落差：標題寫「2+1 房」但資料欄位顯示「2 房」，實際格局需現場確認是否有隔間空間可作為第四個房間使用。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：南崁地區為桃園重要商圈之一，高樓層物件在市場轉手時通常較具吸引力。 2. 租賃需求：鄰近學校與交通站點，對於陪讀家庭或通勤族群具有穩定租賃需求。 3. 價格談判空間：參考單價約 41 萬餘元，若對標同區行情，仍可觀察是否有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢：房地產市場受景氣與利率影響，未來增值幅度需考量整體經濟狀況。 2. 環境噪音：地址位於中正路且鄰近客運站，若窗戶面向道路方向，可能會面臨交通噪音或尾氣問題。 3. 貸款年限：未提供建屋年份，若建築老化，可能影響銀行貸額與貸款年限。

物件評論

這份資料展示的「曼哈頓」社區物件，整體來說是一個適合家庭居住或求學階段的購屋選擇，但需視您的具體需求而定。

主要理由如下：該單位位於中高樓層，能享有較佳的視野與採光，且周邊生活機能成熟，尤其是對有子女的家戶而言，鄰近學校是一大加分項。然而，「不含車位」與「單衛浴」是必須考量的減分因素。對於無車或可接受租車位的買方，這代表初期成本較低；但若家中有長輩同住或人口眾多，一個浴室可能會造成生活不便。此外，由於標題與欄位對房室的描述略有不同，建議您務必親自勘屋確認格局是否靈活。若您能接受這些限制，且對南崁生活圈有高度依賴性，此物件在價格與地段上具有購買價值。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

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