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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：48.83 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：48.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.18 坪
附屬建物面積：2.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立豐陽國中 298 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屋況新穎，初期維護成本較低；配備電梯且規劃為 4 房 5 衛，空間機能性與居住隱私度高；採用防火建材與筏式基礎，耐震與安全係數佳；鄰近國道四號，通勤時間成本低，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2350 萬，參考單價每坪約 48.83 萬，在豐原區屬於高價位區段，房貸負擔壓力較大；總坪數未包含車位，實際停車空間需確認規模與合法性；鄰近傳統市場，部分時段可能產生人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	國道四號交通便利性有助於提升未來轉手流動性；屋齡新加上日系精雕設計，在租賃或轉售市場具備競爭優勢；鄰近市立豐陽國中，對於有學齡子女的家庭具備長期居住吸引力。
威脅 (Threats)	整體房價若遇市場調整，高總價物件的脫手週期可能較長；若金融環境升息，高成數購屋將導致每月利息支出大幅增加；需留意未來周邊是否有新開發案影響居住隱私或景觀。

物件評論

此物件適合預算寬裕且高度重視居住品質與交通便利性的家庭。主要購買理由在於屋齡新、安全耐震設計完善，加上鄰近國道與學校的優勢，能大幅滿足現代家庭對舒適度與通勤效率的需求。然而，由於單價在區域內屬高標，建議購屋前詳實評估自身房貸承受力，並務必確認庭院式車位的實際使用狀況與周邊噪音影響。若價格在可接受範圍內，這是一棟兼具實用與投資潛力的住宅。

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