# 蔡東霖.台中房屋
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大雅買房
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# 蔡東霖.台中房屋@大雅邊間傳統透天0932957221
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
平和南路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：42.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.59 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 土地面積：23.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：私有
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近機場國道三號與74快速道 交通機能好
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近機場國道三號與74快速道 交通機能好
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近國道三號、74 號快速道路及台中機場，通勤與交通機動性佳。 2. 空間機能佳：4 房 3 衛設計，適合多人口家庭；邊間設計且各臥室皆有窗戶，採光通風良好。 3. 居住狀態佳：已全新整理，屬於一卡皮箱即可入住的狀態，可省卻裝修成本與時間。 4. 周邊環境：鄰近綠園道三公園與傳統市場，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨貸款年限限制或結構老舊之隱憂。 2. 車位資訊不明：標示車位為「其它」且總價未含車位，需確認是否為共用或需額外購買/租賃。 3. 區域環境：大雅區雖有發展，但密度較高，且因鄰近機場，可能伴隨起降噪音問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：鄰近中科科學園區，就業人口集中，具長期增值與租賃需求。 2. 自用性高：因房屋已整新且格局方正，對自住需求者而言，投入成本低，即買即住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音干擾：靠近機場路與飛航管制區，對噪音敏感者需親自體驗評估。 2. 流動性風險：老屋在未來轉手時，可能面臨銀行估價較低或買家貸款額度受限的狀況。 3. 房價波動：需考量整體房市景氣對周邊類似屋齡物件的影響。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人對噪音與屋齡的接受度而定。
此物件最大的賣點在於「高實用性」與「即住性」。對於在台中中科上班，或需要快速連結國道、機場通勤的家庭而言，這裡的地理位置非常優越。特別是「一卡皮箱即可入住」與「邊間通風好」，能有效降低新購屋者的初期負擔與居住不適感。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議買方在簽約前務必確認貸款成數是否受影響，並強烈建議進行結構安全檢測。此外，因車位未含且鄰近機場，務必實地去不同時段（特別是早晚航班高峰）體驗噪音與停車情況。若能接受老屋特性且確認噪音在可承受範圍內，這是一處性價比相當高的自住型物件。
問與答
豐原房地買賣
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蔡東霖(仲介，收取服務費)
暱稱：東霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-957221
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