新屋買屋 / 新屋買房 - ♦桃園八德買房♦近高鐵南路全新整理低總價透天#1814691

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頂埔國小、瑞原國中
生活機能：新屋市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價僅 758 萬元，對於預算有限但希望擁有透天厝格局的買家而言，入場門檻相對友善。空間規劃完整：擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，且標榜孝親房設計，適合多代同堂或需求房間數較多的家庭。生活機能便利：鄰近新屋市場、公園及頂埔國小與瑞原國中，滿足日常採買與子女學齡需求；近高鐵南路，通勤相對方便。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 45 年，雖標榜全新整理，但仍需擔心管線老舊、防水或結構隱患，未來可能衍生額外維修成本。標題與地址疑慮：物件標題提及「八德」，但實際地址為「新屋區」，區域名稱不一致可能影響對地段認知及學區劃分的判斷，需進一步釐清。坪數效益存疑： 24.48 坪土地分擔至三層樓，且規劃為 4 房，意味著單層空間較窄小，居住密度高，舒適度不如大坪數透天。
機會	低總價增值潛力：若該區域未來有重劃或基礎建設帶動，低基期價格可能帶來資本增值。租賃需求穩定：鄰近學校與交通幹道，對於租屋族群（如學生、通勤族）具一定吸引力，可考慮作為投資收租用途。
威脅	貸款與轉手限制： 45 年屋齡可能在銀行貸放成數上較嚴格，影響買家資金調度；老舊透天在二手市場流動性通常不如新成屋。隱形風險：「全新整理」可能僅止於外觀或裝潢，若地下結構、水電主機等基礎設施未徹底翻新，後續入住後易有漏水或跳電問題。

物件評論

購買建議： cautiously recommended (謹慎推薦)

此物件是否值得購買取決於您的購屋核心需求。如果您屬於預算有限、重視房間數量且能接受老屋風險的買家，這是一筆性價比頗高的選擇。758 萬總價在三樓透天市場中確實具吸引力，尤其對於希望一步到位擁有多間房室的初購族群而言，門檻較低。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「地段標示」。45 年屋齡意味著您需預留一筆房屋修繕的備用金；此外，標題寫八德但地址為新屋，這可能涉及學區認定或通勤路徑的差異（例如頂埔國小學區是否明確涵蓋該戶），建議務必向當地學校或地政事務所確認。若能確認結構安全無虞且符合您的通勤與就學需求，則此物件具備一定的居住實用性；若對老屋維護或地段名義敏感，則建議多比較同區域新成屋再作決定。

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