鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 邊間採光完美大一房平車★自已的空間★可改回2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新天母
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：22.34 坪
車位坪數：12.5 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2096 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌車站捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市鶯歌區新天母

您好，針對您提供的編號 1288788 物件資料，我整理了以下分析報告，希望能協助您評估該物件的投資與居住價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：總價 1250 萬，單價約 28.85 萬/坪，在鶯歌區屬於合理價格區間。 2. 格局與採光：邊間位置，採光與通風條件優異，空間感大。 3. 車位坪數大：車位面積達 12.5 坪，遠超過一般標準車位，停車與置物方便。 4. 社區單純：純住宅設計無店面，99 戶小社區，管理維護較容易，環境安靜。 5. 機能完善：鄰近多間學校、市場及公園，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，非新成屋，購屋後可能需評估修繕或裝潢預算。 2. 戶數限制：目前登記為 1 房 1 廳，若家庭成員增加，需自行改隔間才能變成 2 房。 3. 樓層位置：3 樓樓層相對偏低，雖非一樓，但對於采光或隱私可能不如中高樓層。
機會	1. 捷運利多：距離未來完工的捷運站（美術館、國華站）極近，通車後交通便利度將大幅提升。 2. 格局調整：利用大空間自行改隔為 2 房，可滿足更多樣化的居住需求，增加實用性。 3. 生活品質：安靜的治安環境與河濱公園，非常適合重視居住舒適度與亲子互動的家庭。
威脅	1. 市場波動：非核心大台北區域，房價增值潛力與流通速度可能不如市中心熱門區域。 2. 施工風險：捷運工程若延遲或造成周邊施工噪音，可能短期影響居住舒適度。 3. 老屋維護：隨著屋齡增長，公共管線與社區設施的維護成本可能逐年增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

主要理由： 此物件對於重視居住舒適度、預算有限但追求通勤便利的購屋者來說，CP 值相當高。

環境與價格平衡：鶯歌區房價相對平穩，治安良好且生活機能成熟，1250 萬的總價在包含大型車位的情況下，門檻適中。
未來增值潛力：鄰近捷運站預計近期完工，交通優勢未完全展現前入手，具有持倉的增值空間。
空間靈活性：邊間採光好且空間寬敞，可透過裝修調整為 2 房，解決目前單房格局的彈性不足問題。
生活品質：純住宅社區、無店面干擾及豐富的鄰里設施，適合長居，特別是有小孩或長輩的家庭。

建議您在簽約前，仔細檢查屋內管線狀況及改隔間的結構安全性，並實地觀察低樓層在不同時段的採光與通風情況，以確保符合您的長期居住需求。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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