南寮國小別墅華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓展麗藝居透天五房+車庫,佳瑩藝居華廈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：36.53 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展麗藝居
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.27 坪
附屬建物面積：2.79 坪
土地面積：28.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：展麗藝居透天別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性：新成屋（屋齡僅 6 個月），南寮地區少見的 4 層透天別墅，擁有 5 房 4 衛大空間格局，適合多代同堂。 2. 生活機能完善：位於南寮商圈核心，鄰近學校、公園、市場及連鎖超商，滿足日常食衣住行需求。 3. 建材與設施優質：採用櫻花廚具、Derek 衛浴、冠軍磁磚等高規配備，一樓預留雙車位充電設備，現代化生活體驗佳。 4. 交通便利：鄰近縣道 122、台 61 線及台 68 線快速道路，前往新竹市區、竹科或高鐵站約 15-20 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：4 層連棟設計若無電梯配置，對於長者行動或重物搬運較為不便。 2. 道路寬度：進出車道為西濱路一段 275 巷，路寬僅約 6 米，尖峰時段可能遇窄路交通較擁擠。 3. 環境因素：地處沿海地區（南寮），需留意海風鹽分侵蝕問題及夏季濕度對居家保養的影響。 4. 距離市區：雖非市中心，前往大型購物中心或百貨商場仍需駕車約 15 分鐘以上。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新竹漁港與海岸風景區，觀光產業及周邊休閒設施持續優化，有助於提升居住價值。 2. 置換需求：新成屋五房格局能滿足首購或換屋客家庭擴增需求，減少未來再次搬遷的動輒。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場受景氣及利率影響，需評估後續升值空間與持有成本。 2. 鄰近供給：同區另有「佳瑩藝居」大樓案，未來可能形成同級別競爭或分散區域買氣。 3. 氣候風險：沿海住宅需面對颱風、豪雨等天然災害的潛在威脅。

二、物件評論

此物件對於追求空間舒適度且重視通勤便利性的家庭而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

新成屋優勢：屋齡僅 6 個月，無需擔心老舊隱患，且擁有現代化裝修與配備，可即買即住或快速裝潢，節省時間成本。
格局實用性強：5 房 4 衛的設計在同級距中相當罕見，能有效解決多人口家庭的隱私與動線問題，尤其適合有小孩或有孝親需求的家庭。
地段平衡點佳：雖離市中心有一段距離，但位於南寮成熟生活區，兼具休閒海景資源與通往竹科、新竹市區的快速交通網，符合「離塵不離城」的宜居特性。

建議考量： 若您對高樓層爬梯不便有所顧慮（需確認該戶是否有加裝或預留電梯），或是無法接受海邊氣候帶來的窗框維護成本，則建議再行斟酌。整體而言，在 2450 萬總價下，此物件的坪效與環境配套符合市場高 CP 值標準，值得列入購屋清單詳細看房。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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