三民區  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區#覺民商圈#陽台進出全新整理5大房公寓售638萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：15.06 萬/坪
地址：高雄市三民區黃興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：2.04 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段優異：位於陽明明星學區，且有覺民商圈環繞，生活機能成熟便利。 2. 空間格局實用： 5 大房 2 廳 2 衛的極大坪數配置，總價 638 萬在該區域具價格競爭力，適合多口家庭。 3. 裝潢水電新穎：已進行全屋翻修並更新水電管路，購屋後可直接入住或微調，省去初期整修成本。 4. 交通便捷：鄰近國一與九如交流道，通勤至其他區域相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯問題：位於 5 樓頂樓且無提及電梯配置，對行動不便者、幼兒或搬運重物較不友善。 2. 車位權益不明：汽車車位僅為平面輪停，非專屬固定車位，若擁有一輛以上車輛會造成停車困擾。 3. 建築屋齡較長： 37 年屋齡雖已翻新，但公共設施與建材耐用度仍隨時間老化，未來維護風險增加。 4. 頂樓使用權風險：頂樓鐵皮加蓋僅有特別使用權，需確認產權歸屬是否影響後續轉售。
機會 (Opportunities)	1. 學區持有價值：只要陽明學區需求不減，此物件對於子女教育家庭而言，保值性與流動性皆佳。 2. 低門檻購置大坪數：在預算有限的情况下，能買到如此大的實用空間，且已更新水電，是提升居住品質的契機。 3. 潛在租屋需求：因生活機能好與格局大，未來若有出租計劃，租金報酬率可能優於同地段小套房。
威脅 (Threats)	1. 老公寓流動性降低：隨著人口老化及買家偏好無電梯新大樓的趨勢，此類老公寓在未來轉手時可能較慢。 2. 居住成本隱憂：頂樓夏冬溫度問題若未做好隔熱，將增加冷氣負擔與電費支出。 3. 社區更新難度：屋齡已近 40 年，若未来進行都市更新或重建，需協調多戶住戶共識，過程可能漫長。

物件評論

此物件對於**「預算有限但有強烈學區需求」**的購屋者來說，是值得列入考慮的目標。638 萬的總價在陽明學區能買到 40 多坪、5 大房的格局，性價比極高，且水電已全新更新，解決了老公寓最大的隱憂。

然而，無電梯頂樓與非專屬車位是兩大硬傷。若您家中沒有長輩同住，且僅有一輛汽車（或能接受輪停），此物件能大幅降低居住成本並享受優質生活機能；反之，若對通行便利度要求高或有固定停車需求，則建議斟酌風險再行購買。整體而言，適合追求空間實用性與學區資源，且不介意頂樓爬樓梯的年輕家庭或長期置產者。