青溪國中健身美三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋首購清溪公園健身三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.238 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.238 坪
土地面積：11.117 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清溪國小清溪國中桃園農工
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場虎頭山果菜市場
附近交通：桃園客運公車站牌未來捷運綜線BR06站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 798 萬元，對於桃園區來說，適合預算有限的置產族群。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，無公設與虛坪問題，居住空間利用率高。 3. 生活機能完善：鄰近市場、公園及多所學校，滿足日常採買與子女就學需求。 4. 持有成本低：老公寓通常無需管理費，每月支出較少。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓（總樓層），若未加裝電梯，搬運重物及未來長住較為不便。 3. 車位缺失：資料顯示總坪數不包含車位，需額外考慮停車方案與成本。 4. 陽台外推疑慮：廣告提及陽台外推設計，可能涉及產權登記或法規合規性問題。
機會	1. 交通預期增值：周邊規劃未來捷運綜線 BR06 站，長期持有具升潛空間。 2. 首購切入點：價格門檻低，適合作為首次置產的過渡或穩定資產。 3. 改造潛力：若無法規疑慮，內部裝潢可依個人喜好重新規劃。
威脅	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行審貸嚴格，甚至拒貸或要求較高頭期款。 2. 轉手難度：老舊公寓在二手市場的流動性通常較新成屋低。 3. 維修成本：建築老化可能引發管線滲水、設備損壞等問題，需預留修繕預算。 4. 法規風險：陽台外推部分若被認定為違建，後續可能面臨強制拆除或無法移轉的風險。

物件評論

購買建議：針對特定族群值得考慮，但需高度審慎。

此物件非常適合「長期自住」且「預算有限」的首購族，特別是看重周邊學校與公園環境的家庭。其最大的吸引力在於低總價與高得室率，加上未來捷運潛力，具備一定的居住價值。然而，46 年的高屋齡與頂樓無電梯是顯著缺點，可能導致貸款年限縮短或後續轉手不易。此外，陽台外推的設計必須確認是否合法，以免影響產權安全。若您計畫長期持有並願意承擔建築老化的維護成本，這是一項具性價比的選擇；反之，若看重資產流動性或避免貸款困擾，建議另行評估新成屋或次新房。

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