南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓 HI INN邊間視野大二房+平車近新竹漁港

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.99 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福HI INN
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.99 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：17.75 坪
車位坪數：8.55 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2059 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與採光佳：邊間戶擁有三面採光，客廳朝東北、臥房朝東南，視野開闊無遮蔽且無西曬問題。交通便捷：鄰近台 68 快速道路匝道，往返竹科、竹北高鐵站及新竹市區約 15-20 分鐘車程。坪效高：格局方正無走道設計，擁有三個陽台與玄關區，室內面積利用率高。價格合理：總價 1,188 萬元含平車位，單價約 32 萬，在該區域新成屋屬具競爭力價位。社區品質：春福建設推出之案件，公設規劃完善（健身房、交誼廳等），零店面設計提升住家純淨度。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅一處：2 房格局卻只有 1 間衛浴，對於二胎家庭或多人口共居可能稍顯不便。樓層視野限制：8 樓雖為中樓層，但相比高樓層，面對海景的優勢可能較不明顯。環境因素：位於海邊區域，空氣鹽分較高，長期需留意建築防鏽與室內濕度管理。距離核心商圈：距離大潤發、遠百等大型商場約 6.6 公里，購物需開車或短程搭車。
機會 (Opportunities)	度假租賃市場：鄰近南寮漁港與濱海景點，假日適合作為投資收租或家族度假宅。區域發展：隨著新竹市向外擴張，南寮地區生活機能持續完善，潛在增值空間存在。通勤需求：適合在竹科或高鐵區工作，但偏好海邊環境的上班族或退休族群。
威脅 (Threats)	天氣風險：沿海地區颱風季節較易受強風大雨影響，需確認窗戶氣密性與防水工程。房市波動：非核心區的房價較易受整體房市景氣影響，未來轉手速度可能不如市中心物件快。交通壅塞：假日漁港周邊車流較多，若位於高峰時段出行可能會感到擁擠。

2. 物件評論

此物件適合**「首購族、小家庭或度假宅投資者」**購買。

主要理由如下：

性價比高：以千萬元出頭取得帶車位的新成屋，且擁有優異的景觀與採光條件，坪效設計佳，對於預算有限的買方來說是非常實惠的選擇。
通勤與生活兼顧：既靠近新竹漁港享有休閒氛圍，又透過台 68 快速道路維持通往科技園區與高鐵站的便利動線，滿足工作与生活需求。
居住舒適度佳：7 年屋齡屬於新成屋標準，無老化疑慮；邊間設計通風良好，社區環境單純無店面干擾，適合追求生活品質者。

若您偏好海邊景觀並能接受距離市區約 15-20 分鐘車程的範圍，此物件是極具潛力的居住選擇。惟建議買方確認衛浴數量是否能滿足家庭長期需求，並考量沿海居住習慣與保養成本後再行決策。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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