萬壽路大地坪收租透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介萬壽路黃金大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：59.37 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.51 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：陸光公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與商業價值：位於龜山后街市場周邊，人潮與車流量大，適合經營生意或維持出租穩定性。空間規劃潛力：29 坪大地坪、5 米面寬邊間設計，且為整棟透天（1-2 樓），3 房 2 廳格局寬敞，改裝彈性高。學區與配套：鄰近龜山國小與國中，生活機能完善，靠近公園，居住品質有基礎保障。穩定現金流：目前已有租客且租金穩定，若為投資客可立即獲得回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 63 年房齡，對銀行貸款成數與利率可能有影響，購屋者需預留較多頭期款。居住環境干擾：鄰近市場鬧區，白天車水馬龍、人潮擁擠，噪音與塵埃問題較嚴重，不適合追求安靜的自住者。單價偏高：每坪約 59.37 萬的價格對於 60 年以上的老屋而言屬於高標，需確認是否低於周邊新大樓單價以確保性價比。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：若購入後進行全面翻新或外牆修繕，可提升房屋年限估值，吸引更高端買家。租售雙贏策略：在該區域持續發展的基礎上，租金收益穩定；未來周邊更新若帶動房價，資產價差可期。透天保值性：土地持分高之透天產品在老區通常較不易被公寓大廈取代，長期持有抗跌性強。
威脅 (Threats)	維護成本高風險：老屋易有管線老化、漏水或結構安全隱憂，後續修繕可能是一筆不小支出。流動性風險：高房齡產品在市場低迷時較難轉手，除非大幅降價，否則買方承接能力有限。政策變數：未來若老舊建築有改建限縮或稅制調整，可能增加持有成本或限制開發可能性。