龜山嶺頂電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 騰龍高樓層無敵山景電梯三房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.47 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：騰龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.508 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.639 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：5.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
附近交通：未來捷運棕線BR04站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：32 坪擁有三房二廳二衛，適合小家庭或三代同住，使用效率高。 2. 居住視野佳：位於高樓層（7 樓/9 樓），享有無敵山景與良好通風採光。 3. 成本親民：總價 698 萬在當地屬低門檻，且每月管理費僅 1000 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 29 年，可能涉及管線老化或外觀翻新需求，需評估修繕預算。 2. 無車位配套：交易內容不含車位，購屋後需另行尋覓停車空間，增加成本與不便。 3. 鄰近道路噪音：位於省道旁，雖然交通便利，但可能面臨車流噪音與揚塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近未來捷運棕線 BR04 站，隨軌道建設完成，居住便利性與資產價值有提升空間。 2. 生活機能完善：鄰近學校與公園，日常休閒、就學需求皆可步行達成，生活便利度高。
威脅 (Threats)	1. 房市折舊因素：屋齡超過 30 年將進入折舊期，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 環境風險：若遭遇大雨，高樓層雖採光佳，但需確認社區防水及排水系統是否能承受氣候變化。 3. 政策變動：持有稅率調整或貸款政策變化，可能影響長期還款壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、以自住為優先考量且對捷運未來效益有信心的購屋者而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下： 首先，單價與總價在當地同類型產品中競爭力強，且高樓層格局方正，居住品質較好，非常適合需要三房空間的小家庭起步之選。其次，周邊學區與公園資源完善，生活機能成熟，無需仰賴車行即可滿足日常需求。

然而，購買此物件前您需留意兩個關鍵點：一是 29 年的屋齡代表可能需要預留一部分預算進行室內修繕或更新設備；二是省道旁的潛在噪音干擾，建議您可於不同時段（如早晚尖峰時間）至現場感受聲響狀況。此外，請務必將購置車位納入整體預算規劃中。綜合而言，若能接受老舊建物並考慮未來的交通便利性提升，這是一個進可攻退可守的優質標的。