透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山雙捷運光遠路大面寬店霸鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：45.68 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：93.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.69 坪
土地面積：45.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合具備維修預算的長期投資者

此物件對於「買來居住」的剛性需求者而言風險稍高，主要在於屋齡已達 51 年，後續貸款額度與結構安全需謹慎評估。然而，若您將此視為「投資標的」，則其地段優勢極具吸引力。雙捷運路網加上鳳山核心商圈的人潮，能提供穩定的租金回報基礎。大面寬與靈活格局也增加了轉租或自營的彈性。

主要購買理由：

地段稀缺性：光遠路雙捷運精華區，大面寬店面在市場上極為稀有，持有價值高。
投資報酬率：總價相對單價而言，在該區域屬於進場門檻較友善的選擇，利於未來租金回收。
規劃彈性：住辦混用屬性允許業主依據市場需求調整用途，降低單一租戶流失的風險。

建議： 建議在簽約前委請專業機構進行屋況檢測，並預留約 500 萬至 800 萬元的整修預算，以確保屋況符合現代安全標準與商業需求，這樣投資成效方能最大化。

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