左營房屋推薦  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋推薦 R16左營高鐵新光三越百貨/三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.29 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷韻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.989 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3.509 坪
共同使用：16.15 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓123-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1717 元/月
鄰近學校：文府或福山/文府或福山
生活機能：自由黃昏市場全聯/家樂福/寶雅
附近交通：R16 捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：鄰近 R16 捷運站與高鐵左營站，實現三鐵共構，通勤極其方便。學區優異：屬文府或福山國小雙星學區，教育資源豐富，有助於保值與 resale。格局實用：正三房設計，空間規劃無浪費，適合小家庭居住。車位便利：提供坡道平面式車位，出入便捷且安全性高於地下停車格。
劣勢	屋齡漸長：房屋已達 19 年，即將邁入 20 年老屋門檻，可能影響銀行貸款年限。坪數含車位：總坪數 41.989 坪包含車位，實際居住使用面積相對較小。管理費用：每月管理費 1717 元，需納入長期持有成本評估。
機會	租賃潛力：位於通勤熱區且鄰近百貨商圈，未來若考慮出租，承租需求穩定。生活機能成熟：周邊擁有全聯、家樂福及黃昏市場，日常採買與飲食極為便利。翻修空間：屋況維護良好，若有購屋者喜歡，可根據個人喜好進行微調裝修。
威脅	利率風險：在高利率環境下，房貸負擔可能較重，需審慎評估財務承受能力。老化風險：隨建築使用年限增加，未來社區公共設施（如電梯、防水層）可能需高額大修資金。市場競爭：附近若有新推案或新成屋釋出，可能會對該物件的轉手價格造成壓力。

2. 物件評論

綜合評估，此物件位於高雄市左營核心生活區，具備交通與學區的雙重優勢，對於重視通勤效率與子女就學的購屋者而言，具有很高的吸引力。1398 萬元的總價包含平面車位及三房格局，在同等地段中屬於合理且具競爭力的價位。

購買建議： 此物件值得購買，但需考量個人貸款資格與財務彈性。主要理由在於其「三鐵共構」的便利性及「雙星學區」的穩定性，這確保了資產的基本價值與生活品質。然而，鑑於屋齡已達 19 年，建議您在決定前務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認房屋結構、水電管線及防水狀況是否良好，並與銀行確認貸款條件是否符合預期。若您能接受稍具年資的房屋並做好預算規劃，這將是一筆兼具自住與保值潛力的優質選擇。