樹林興仁夜市電梯華廈  樹林買屋 / 樹林買房 - 近興仁夜市電梯華廈優質美三房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1428 萬~~1398 萬
參考單價：42.93 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常容易A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：8.083 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1954 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：武林國小、三多國中
鄰近公園：猐寮公園、光華公園
生活機能：興仁花園夜市
附近交通：樹林火車站、樹林客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 1398 萬在樹林區屬於可負擔範圍，單價約 42.9 萬/坪，且為 3 房 2 廳 2 衛的實用格局。樓層與採光：位於 5 樓（共 9 樓），屬於中高楼层，通常通風與採光較佳，且較少受街道噪音直接影響。生活機能成熟：緊鄰興仁夜市、公園、國中小及樹林火車站，日常採買、就學與交通都非常便利。管理與安全：社區有 24 小時保全，居住安全性高，適合家庭或租客居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 26 年，屬中老建築，未來銀行貸款成數或評估價值可能受限，且老舊社區維修成本潛在較高。無車位：總坪數不含車位，若購屋者有停車需求，需另行考慮停車問題，增加持有成本。環境噪音：鄰近興仁夜市與主要幹道，周末夜市期間或平日尖峰時段，可能面臨噪音與人流較多的干擾。坪效問題：32 餘坪要規劃三房，空間分配可能較為緊湊，居住寬敞度不如新房。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近未來捷運萬大線 LG19 站，隨著通車進度，房價具有上漲潛力。租屋市場穩定：位於交通樞紐（樹林車站）且靠近夜市，學生族與通勤族租屋需求穩定，適合投資收租。裝修潛力：若屋況尚可，買方可考慮以合理價格購入後進行局部裝潢翻新，以提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	升息與房貸壓力：當前高利率環境下，房貸成本增加，需評估自備款與還款能力。房市流動性：老舊公寓或大樓在房市下檔時，流通性可能不如新建案，未來轉手周期可能較長。社區維護品質：需進一步確認「非常容易 A 區」的管理費使用效率與公共設施維護狀況，避免買後社區環境老化和管理費不敷使用。