楓樹國小電梯大樓
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璟都江山無敵景觀四房車 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1588 萬 (含車位價) - 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
長峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都江山
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.701 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.545 坪
- 附屬建物面積：2.874 坪
- 共同使用：24.282 坪
- 車位坪數：8.72 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3049 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3049 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與格局： 18 樓中之上的 7 樓，視野開闊採光佳；4 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，適合多人口家庭長期居住。 管理完善： 採飯店式管理與 24 小時保全，居住安全有保障，公設維護應較佳。 生活機能： 鄰近市場、公園與學校，日常採購、休憩及子女就學皆便利。 |
| 劣勢 | 房產屋齡： 屋齡 10 年雖非老舊，但仍需留意內部裝修與設備保養狀況，未來可能面臨整修成本。 車位型式： 附平面式車位，相較於電梯直上車位或機械式停車，便利性稍低且轉手流動性可能較弱。 持有成本： 每月管理費約 3049 元，對於總坪數而言雖屬合理範圍，但長期持有需納入預算考量。 |
| 機會 | 議價空間： 屋主打誠售並歡迎出價，代表有談判餘地，買方有機會以低於開價取得物件。 區域發展： 位於龜山長峰路核心地段，鄰近桃園火車站與客運站，交通輻射性佳，具保值潛力。 |
| 威脅 | 市場波動： 房地產價格受景氣與利率影響，需評估未來轉手時的市場接盤能力。 硬體隱憂： 十年房產需確認是否有漏水或公共設施老舊問題，買前務必進行專業鑑價或驗屋。 |
物件評論
此物件對於尋求大空間且重視生活機能的家庭買家而言，具有一定的購買價值。總價一千五百八十八萬包含四房與車位，在龜山長峰路區域算具競爭力的產品，尤其景觀與飯店式管理能提升居住舒適度。
建議購入理由： 高坪效的房間配置滿足家庭長期需求，且屋主打誠售提供了潛在的議價空間。若買家願意接受平面車位，並確認房屋實體狀況無重大瑕疵後，這是一個性價比不錯的選擇。但務必在簽約前要求查看最新的管理費繳納紀錄與修繕基金狀況，以確保未來居住無虞。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0933-821921
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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