高雄女中電梯華廈  前金買屋 / 前金買房 - 高雄買好宅中央公園捷運｜明星學區｜4房明亮華廈｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：7.6 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1530 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小、前金國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市前金區文武雙星

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於前金區精華地段，鄰近中央公園捷運站、漢神及大立百貨，生活便利度高。學區優勢明顯：對面即為明星學區（前金國小、女中），對於有子女教育需求的家庭吸引力強。格局稀缺：市中心罕見 4 房 2 衛 2 廳格局，且空間方正採光良好，適合家庭改裝或三代同堂。社區單純：全棟僅 25 戶電梯華廈，住戶結構簡單，環境安靜。裝潢新穎：已進行全新整理與設計，無需再投入整修資金即可入住。
劣勢	屋齡老舊：房齡已达 39 年，對於銀行貸款額度可能有影響（部分銀行對老屋放款限制嚴格）。無車位配套：總坪數不含車位，市中心停車資源緊張，需額外負擔月租費用或面臨找停車不便。單價偏高：每坪約 28.64 萬的單價，相對同為老舊建築的物件而言屬於中高價位。
機會	租賃需求穩定：鄰近學區與商業區，長期來看容易出租給學生或外派族，投資回收率佳。保值潛力：前金區市中心土地稀缺，即便屋齡增長，地段價值通常較難大幅下滑。生活升級：適合首購者一步到位改善居住空間，從租屋或小套房直接轉換為舒適大空間。
威脅	建物維護風險：老舊社區未來可能面臨大樓公共設施更新（如外牆、水電管線）的費用問題。交通與停車影響：若家庭擁有兩輛以上車輛，無車位會造成日常生活不便，降低持房意願。市場流動性：高單價且老屋屬性，在未來轉手時可能面臨買家對貸款年限或房屋結構的疑慮。