中壢買屋 / 中壢買房 - 中原小富翁溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：32.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.78 坪
共同使用：1.59 坪
土地面積：1.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
生活機能：中北黃昏市場、大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低廉：總價 208 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，入場門檻低。地段優越：位於中原大學周邊黃金生活圈，鄰近大潤發、中壢火車站及夜市，生活機能極度成熟。租屋需求高：緊鄰學區與校園，長期來看學生租屋需求穩定，具備收租潛力。持有成本低：每月管理費僅 350 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 36 年，外觀與公共設施可能較為陳舊。樓層無電梯：位於 3 樓的公寓型態，若無電梯，搬運重物或未來長輩同住會較不便利。單坪價格高：因坪數極小 (6.37 坪)，單價高達 32.65 萬元/坪，相對於大坪數房源較不划算。空間狹小：適合單身或小家庭，難以滿足長期擴增居住需求。
機會 (Opportunities)	學區屬性：屬於中原國小學區，若未來有子女就學規劃，具備一定價值支撐。投資回報：在學生租屋市場中，該區域租金波動較小，適合以穩定現金流為目標的投資。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋通常會縮短貸期或降低貸款成數，影響資金規劃。轉手難度：隨著屋齡持續增加，未來在二手市場上可能會面臨買家偏好新房的挑戰。區域競爭：周邊類似房型的競品較多，若裝潢不具特色可能影響租金與售價。

2. 物件評論

總結：適合投資者或預算有限的年輕族群，不建議以長期自住為主。

此物件對於購屋者而言，是一枚「高性價比的入場券」，但非「長期持有的成長型資產」。

主要理由如下：

入場門檻極低：總價僅 208 萬元，對於預算有限或希望透過租屋權衡的買家來說，是非常好的起步點。
地理位置與機能成熟：位於大壢核心區，生活便利性幾乎無可挑剔，且學區明確，能吸引穩定的租戶群體。
潛在風險需考量：屋齡已達 36 年，且為 5 樓之 3 樓的公寓型態（推測無電梯），對於未來轉手或銀行核貸會有影響。若您計畫長期持有直至退休，建議需預先評估後續維修成本與貸款年限問題。

建議您若以「收租」或「首購過渡」為目的，此物件值得考慮；但若是為了未來子女就學空間或長輩居住便利，則建議尋找較新且具備電梯的房型會更為保險。

問與答

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中壢首購買房

秦崧祐(仲介，收取服務費)

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住商不動産中壢晨光加盟店

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證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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