蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁閱美優質兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：43.48 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.83 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：8.92 坪
其他面積：9.89 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公埔國小、南美國小、南崁國中
生活機能：全聯福利中心、興達黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房況新穎且採光良好（衛浴有窗），可直接入住省去裝潢時間。社區有 24 小時警衛管理與集中垃圾處置，居住品質與安全性較高。鄰近多所學校，對有就學需求的家庭十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	一房室僅配置一衛浴，若有兩位以上成員長期同住，早晨使用高峰期可能較不便。每個月管理費約 2550 元，對於小坪數而言每月持房成本需納入考量。總坪數 36.75 坪雖為兩房格局，但空間感可能不如大坪數寬敞。
機會 (Opportunities)	蘆竹區近期發展潛力佳，交通便利性與生活機能持續提升，有利於未來轉售或租金收益。因屋況新且學區優勢明顯，對於租屋市場有穩定吸引力，適合投資兼自住考量。
威脅 (Threats)	該區域若持續有新預案推出，可能會影響二手市場的溢價空間。鄰近黃昏市場與學校周邊，上下課或假日可能伴隨短暫交通擁堵。總價 1598 萬在當前房市景氣下仍須注意資產增值速度是否如預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對學區與新屋有需求的購屋者。

此物件對於首次購屋或計劃置產的家庭來說，是一筆性價比不錯的選擇。主要理由在於其「即買即住」的特性，3 年屋齡配合衛浴開窗設計，意味著您無需額外投入時間與資金進行裝修，且居住環境通透舒適。此外，社區的安防管理完善，加上緊鄰南崁國中與國小，對於家中有學童的家庭而言，省去了接送的困擾。

然而，在決定簽訂前，建議您留意每月 2550 元的管理費支出，確認是否符合長期財務規劃，同時親訪房屋現場感受採光與噪音情況，確保符合您的日常生活習慣後再行決定，將是一處能安心落居的家宅。

問與答

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證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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