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內壢車站旁低總價三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：19.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
強國路
地圖
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- 社區：無
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.7 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：1.38 坪
- 土地面積：7.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利性極高：鄰近內壢車站僅需 3 分鐘車程，步行即可抵達自強公園與戶政事務所，生活機能完善（黃昏市場、連鎖超商）。 總價門檻低：558 萬的總價在內壢後站屬於較具競爭力的低總價產品，單價約 19.71 萬/坪，對新手買家友善。 居住舒適度佳：室內空間大且採光好，擁有前後陽台，屋況維護良好可直接入住，省去了整修的時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建於約 39 年前，銀行核貸成數或貸款年限可能會受限。 樓層無電梯：位於頂樓（5 樓/5 樓）且為公寓型態，爬樓梯對長輩行動不便，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水風險。 格局標註差異：物件名稱標示為三房，但資料顯示僅有 2 房，實際使用空間需進一步確認是否符合需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源穩定：鄰近自立國小與自強國中，若考慮子女學區需求，此地點具備相當優勢。 轉手潛力：由於低總價特性，未來若有年輕首購族或投資客進入市場，流動性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 資產價值折舊風險：隨著屋齡增長至 40 年以上，建築結構與公共設施可能老化，影響未來轉售價格。 貸款條件限制：高齡公寓在銀行評估上較嚴格，若未來買方亦面臨高齡問題，將影響流通性與再投資彈性。 |
2. 物件評論
此物件對於預備成家、預算有限且重視生活機能的年輕家庭而言，值得購入。其核心價值在於「低總價」與「黃金地段」的完美結合，特別是屋況良好可省去繁瑣的整修過程，能迅速安頓下來。
然而，購買前建議您務必考量頂樓爬樓梯的體力負擔以及39 年舊建築的長期維護成本。若未來有換屋計畫，需留意高齡公寓在銀行核貸上的限制可能影響接盤能力。若能接受上述缺點並確認實際格局是否符合三房需求（請務必與仲介確認那「第三間房」的性質），這將是一個性價比極高的自住選擇。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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