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啟英高中~近忠福國小公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
西園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.76 坪
- 共同使用：1.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢： 鄰近忠福國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間配置佳： 雖坪數不大（21.7 坪），但規劃為 3 房 2 廳，方格局方正，採光與通風良好（前後陽台）。 3. 生活機能完善： 鄰近忠福黃昏市場、西園路商圈，且有步道可供散步休閒。 4. 門檻低： 總價不到 700 萬，單價約 32 萬/坪，在桃園中壢學區內屬於價格親民的選擇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高： 已達 44 年，未來貸款年限可能受影響（通常屋齡 + 貸款年限受限），且隱形維修成本較高。 2. 頂樓無電梯： 位於 4 樓/4 樓的頂樓，爬樓梯對長者或攜帶重物不便，夏天頂層日照較長，需注意隔熱與漏水風險。 3. 無車位： 不含車位，在繁忙區域停車可能需要額外成本或尋找周邊公有停車場。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力： 老舊公寓若有群聚更新或危老重建契機，可能創造資產增值空間。 2. 資金靈活： 因總價較低，可保留更多頭期款用於裝修、家具規劃或子女教育基金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險： 高齡公寓若無電梯且無重建進度，未來二手轉手可能面臨買方縮編（只接受低樓層）。 2. 金融評估： 銀行對於老舊房屋鑑價較保守，可能導致貸額不足。 3. 維護支出： 40 年以上屋齡，管線老化、防水層失效等潛在修復費用需列入預算。 |
物件評論
此物件屬於「學區型低總價」公寓，適合剛性購屋需求者（如為子女小學就讀）或預算有限的首購族。主要理由如下：
- 教育資源與價格平衡： 在中壢忠福國小學區內，能以低於 700 萬的總價買到 3 房格局，對家庭居住空間需求具高度吸引力。
- 注意硬體老舊問題： 買家需特別留意 4 樓頂樓的隔熱與防水狀況，並確認貸款條件是否配合高屋齡限制。若打算長住，建議預留一筆裝修預算；若僅為學籍保留或投資等待重建，則需注意該區域的更新進度。
總結來說，若您重視通勤、學區及居住空間彈性，且能接受爬樓梯與老舊硬體風險，此物件值得考慮；若偏好現代化電梯社區或長期資產持有保值能力，建議再行斟酌。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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