中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢前站大地坪金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：60.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.81 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：元生國小內壢國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：內壢傳統市場寶雅家樂福
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於內壢前站核心商圈，步行至鐵路站僅約 4 分鐘，通勤便利度高。生活機能完整：鄰近傳統市場、連鎖超商、家樂福及復華公園，教育資源（國小、國中）與日常採購皆方便。土地價值高：基地面積近 30 坪，對於透天產品而言可塑性強，具未來改建或增值潛力。空間規劃大：總共有 5 房、4 衛、2 廳，適合大家庭居住或作為高租金收益的投資標的。近期整修過：屋主有進行維護，目前入住狀態可能尚可，降低即刻大修的成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 47 年舊建築，需考量結構安全性、管線老舊及抗震能力。銀行貸款條件：因屋齡老舊，銀行核貸成數可能較低或限制貸款年限，增加購屋者資金調度壓力。坪效密度：總坪數約 32.81 坪含土地近 30 坪，代表建物面積較小，目前室內空間可能顯促狹，居住舒適度受限。老舊社區感：非電梯大樓，且未標示社區名稱，可能缺乏保全或公共設施維護管理。
機會 (Opportunities)	改建潛力高：老屋加上近 30 坪土地，若配合危老重建或都更政策，未來可爭取更高的建築面積與價值。租賃需求強：鄰近學校與捷運站，學生通勤族及工作人士租房需求穩定，租金投資報酬率可期。區域發展：內壢前站商圈持續開發，隨著時間推移，地價與房價有緩步上漲趨勢。
威脅 (Threats)	貸款風險：購屋者年齡若較大，結合老屋年限可能無法貸滿 30 年，甚至無法核貸。維修隱憂：潛在結構問題或漏水、壁癌等常見老屋問題，後續修繕成本難以預估。市場流動性：極老舊房屋在二次轉手時，若無特殊改建價值，可能不如新成屋好脫手。

2. 物件評論

這棟位於中壢內壢前站的透天屋，是一處**「低門檻進場、高潛力重劃」型**的住宅標的。總價約 1988 萬，單價在該區域具有吸引力，且土地面寬與坪數提供了極佳的改建空間，適合預算有限但看重土地資產價值，或是計畫進行老屋翻新的買方。

然而，47 年的高屋齡是最大關鍵挑戰。這意味著您必須仔細評估自身貸款條件（銀行對老屋核貸較嚴格），並預留一筆結構檢查或翻修的安全準備金。若您能負擔得起潛在的重建成本，此物件在地段與土地規模上的優勢將使其具備長期的增值潛力；反之，若您是追求立即入住的舒適性，或對貸款成數有高度依賴，則建議慎重考慮或尋求其他較新之選項。

問與答

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中壢首購買房

秦崧祐(仲介，收取服務費)

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住商不動産中壢晨光加盟店

經紀業名稱: 陽信企業社

證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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