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市區三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 總坪數：55.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.82 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：6.81 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **1. 黃金地段與位置：**位於桃園市中壢區核心商圈的中園路上，三角窗店面擁有絕佳的曝光度與展示面。 **2. 產品條件：**為電梯大樓的一、二樓層，屬於高價值住宅層級中的商業單位，便利商家進駐。 **3. 租約穩定：**賣方標註目前已有穩定收租狀況，代表該地段具備一定的商業需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **1. 屋齡偏高：**建物已達 33 年，未來可能面臨老舊維修或裝潢成本增加的問題。 **2. 缺乏停車位：**資料顯示未包含車位，對於需要客戶停車的商業型態（如餐飲、醫療）來說是一大缺點。 **3. 坪數較大：**總坪數近 56 坪，對於中小型商家而言可能負擔較重，承租客群相對受限。 |
| 機會 (Opportunities) | **1. 投資報酬率：**若租金收益率穩定，此物件可作為長期現金流工具。 **2. 空間運用彈性：**擁有 5 房及 2 廳的配置，除營業外，亦可能規劃為後勤空間或混合居住用途（需確認法規）。 **3. 區域發展：**中壢區持續升溫，核心地段的稀缺性商品未來可能有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | **1. 商業市場波動：**實體店面受電商與景氣影響較大，若租約不穩，空屋期間將產生持有成本。 **2. 資產流動性：**老舊商用不動產在貸款成數及未來轉手難度上，通常不如住宅來得靈活。 **3. 價格水準：**每坪單價高達 35.36 萬元，需評估與同區域新案或次新案相比是否具備合理溢價空間。 |
物件評論總結
此物件適合尋求長期穩定收租的投資型買家，但不建議作為短期投機或自營小型辦公室的使用者。
主要理由在於「中壢市區三角窗」這一流水線地段具有稀缺性，配合電梯大樓與現況穩定的租約，能有效降低投資風險。然而，33 年的屋齡與缺乏車位是明顯的硬傷，且單價偏高（每坪約 35.4 萬），建議您在簽約前務必核算租金收益率是否達到預期（通常商用房產建議在 2%~3% 以上），並確認建築結構體況以免日後維修費用超出預期。若能接受較高的入手價格以換取核心地段的商譽與展示價值，此物件值得納入考慮；若對維護成本敏感或希望資產流動性高，則需更審慎評估。
問與答
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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