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法國香榭 精美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：37.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法國香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.59 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：8.58 坪
- 土地面積：3.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能極佳：鄰近機場捷運環北站及中山高交流道，通勤便利。周邊有光明公園、新明市場、全聯等，採買與休閒資源豐富。 社區管理完善：設有全時段專人及警衛管理，居住安全性較高。 學區優勢：近新明國小與國中，符合「學區房」需求，子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置偏低：位於 2 樓（總高 15 樓），視線易受阻隔，且隱私性及採光可能不如高樓層。 噪音與安全隱憂：臨近大路（環西路二段）的低樓層，需注意車流噪音及塵埃問題。 房產附加成本：總價未包含車位，購屋者需額外評估停車空間需求與成本。 坪效考量：31.4 坪規劃三房兩廳兩衛，單間房間面積可能相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：捷運站與學校雙重加持，未來若轉手出租或出售，容易吸引通勤族及有學齡子女的家庭。 增值潛力：位於中壢核心生活圈，隨著區域建設發展，長期保值性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡增長風險：目前 16 年屋齡雖不新，但隨時間接近 20 年老屋門檻，可能影響未來銀行貸款成數或換屋議價。 房市波動：總價 1,180 萬的住宅需考量當地房市走勢，若遇空窗期較久則可能影響資金運用效率。 維護成本：隨屋齡增長，社區公共設施維護基金或外牆整修費用可能會逐漸增加。 |
物件評論
此物件適合追求「生活便利度」與「通勤效率」的購屋者，特別是有小孩家庭或頻繁往返台北的上班族群。其最大的亮點在於絕佳的捷運交通與成熟的學區周邊環境，能顯著降低日常生活的摩擦成本。然而，購買前必須慎重評估「2 樓」的具體感受（如噪音、隱私與濕度），並額外編列預算購置或租賃車位。若售價符合市場行情且屋況尚可，這是一個兼具自住實用性與保值潛力的選擇。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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