中壢買屋 / 中壢買房 - 臨8米路南亞雙車大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：81.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 7房(室) 2廳 70衛 1陽台
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：33.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園、南亞公園
生活機能：忠貞市場、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	道路寬敞與停車便利：屋前為 8 米大道，不僅交通動線靈活，且標示有雙車位及獨立車庫，對住家或商用皆極具吸引力。空間規劃實惠：總坪數近 30 坪，格局方正且 1 至 3 樓使用率高，客廳氣派，適合大家庭居住。位置生活機能佳：位於南亞商圈核心，鄰近忠貞市場、龍岡萬坪公園及知名學校，日常采買與休憩需求均易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長風險：屋齡 44 年屬於老舊住宅，可能涉及管線老化、防水或結構安全問題，未來整修潛在成本較高。數據標示疑點：資料中衛浴數量顯示為「70 衛」，顯為輸入錯誤，需實際確認衛生設備數目與格局是否合理。房產貸款限制：高屋齡建物在銀行貸款成數與貸期上可能較新案嚴格，買方需準備較多現金周轉。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：三樓設有 4 間獨立套房且分裝電表，適合分租或作為辦公室使用，能創造穩定的被動收入。投資與再利用：位於成熟商圈，若未來有都市更新計畫或自行規劃裝潢翻新，可能提升資產價值。多元化用途：一樓室內車庫搭配客餐廳空間，兼具住家與小型工作室功能，適用性極廣。
威脅 (Threats)	折舊與流動性：隨著屋齡增加，不動產市場流通性可能降低，轉手難度相對高於新成屋。隱形成本不確定性：老宅翻修可能因發現結構問題而預算膨脹，影響總置業成本。區域發展停滯：雖為成熟商圈，但周邊若無重大建設投入，房價增值幅度可能受限於整體市場行情。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與資金調度。

此物件位於桃園中壢南亞生活圈的核心地段，最大的賣點在於「8 米大道前緣」的通行便利性以及「可分租的獨立套房格局」。對於有大家庭居住需求、或打算透過長租獲取穩定現金流的買家而言，這是一個具實質價值的選擇。單價約每坪 82 萬，在該區域的老透天中尚屬合理區間。

主要考量點在於 44 年的屋齡，建議買方務必委託專業驗屋師確認房屋結構與管線狀況，並預留一筆翻新基金（預計需數百萬至千萬級距）以確保住戶安全。若您對房屋維護有能力或有具體的資金規劃，此物件能同時滿足自住舒適度與投資報酬率。

問與答

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中壢首購買房

秦崧祐(仲介，收取服務費)

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住商不動産中壢晨光加盟店

經紀業名稱: 陽信企業社

證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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