觀音買屋 / 觀音買房 - 未住過全新草漯3房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：34.15 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：3.82 坪
其他面積：4.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位為坡道機械，但不會移動，和坡平使用一
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
生活機能：全聯、億客成
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新未住過：房屋採光、建材狀況佳，避免老屋整修成本。 2. 高坪效低公設：公設比僅 25%，室內空間使用率高。 3. 社區規劃：總戶數少（僅 29 戶），住戶單純且安全，機動性佳。 4. 格局優異：邊間設計採光充足，雙陽台無遮蔽，通風條件好。 5. 包含車位：总价內含一處車位（類平面/坡道式），比單純買屋更具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，雖方便進出，但採光與隱私性可能不如中高樓層。 2. 車位類型：為坡道機械式車位，相較於平面車位，停車便利性稍遜一籌。 3. 地理位置：位於觀音區草漯，距離桃園市核心生活圈或機場園區仍有一段距離。 4. 坪數規劃：34 多坪做 3 房屬於標準型，空間格局緊湊，大戶家庭可能覺得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：草漯重劃區持續開發，鄰近水之丘公園及北科大新校區，未來人口與生活機能預計提升。 2. 議價空間：屋主因規劃有變誠意出售，可能擁有較大的談判價格空間。 3. 長持出租：鄰近學校與新興發展區，適合自住或長期收租配置。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：新成屋重劃區若短期無法成熟，房屋轉售速度可能較慢。 2. 區域房價波動：觀音區房價相較於中壢、八德等熱門區域，抗漲性或增值幅度需時間驗證。 3. 生活便利度待驗證：雖有全聯與麥當勞，但整體商圈成熟度仍需觀察未來發展速度。

2. 物件評論

此物件對於追求高性價比、重視居住新穎度以及長線持有多年的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。

主要理由如下：

條件優異：在總價 1180 萬的價格區間內，能提供全新未住過、含車位且公設比低的房子，在草漯地區屬於高性價比的選擇。
未來潛力：重劃區與即將進駐的北科大新校區，意味著該區域未來將有人口匯入，對未來的居住環境或資產增值有加分效果。
風險可控：由於是屋主誠意出售，建議買家可嘗試議價；但需注意 2 樓的低樓層特性及地理位置較偏遠的事實，需自行評估通勤時間是否可接受。

建議：若您的工作地點不介於桃園市核心區，且打算長久持有自住或收租，此物件是具吸引力的目標。

問與答

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享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

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