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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 4陽台
- 總坪數：45.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.5 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 土地面積：20.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 45.09 坪，四房五衛配置，對多成員家庭或出租市場皆具吸引力。 2. 交通便利：鄰近國道 66 號快速道路，方便通勤與南來北往移動。 3. 租稅潛力：屋內設施齊全且為透天形式，適合長期持有作為租金收益資產。 4. 生活機能：周邊有學校（北勢國小、平鎮國中）及公園，基本生活圈成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 44 年，結構與管線可能老化，後續維護或整修成本較高。 2. 增建疑慮：說明指出一樓騎樓外推及多處增建陽台臥室，極可能存在違建風險，影響貸款成數與交易安全。 3. 戶數比例高：五衛配置雖利於出租，但一般自住買家較少需要，未來轉手對象可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 学区需求：鄰近國中小學區，若作為学区房出租或子女就學，穩定性較高。 2. 改建潛力：透天形式具備整建或重建空間，若增建部分能合法化，居住價值可大幅提升。 3. 交通優勢：緊鄰快速道路口，對於在科技園區或台北通勤者具一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法令風險：違章建築可能面臨政府稽查、拆除或無法過戶等問題。 2. 融資限制：老宅加增建常導致銀行鑑價不實，可能需提高頭期款或縮短貸款年限。 3. 資產流動性：相比新成屋，老舊透天的市場流動性較低，賣出時程可能拉長。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高報酬潛力」型的投資標的，適合具備一定預算緩衝或專業驗屋能力的買家。若您主要目的是追求大空間與租金收益，且能承擔老舊房屋潛在的修繕與法律風險，則值得列入考量。反之，若是首次購屋且偏好即住即安、不願處理繁雜整修事務者，建議謹慎評估或另行尋找較新案物件。
主要理由： 該物件最大的價值在於「坪數大」與「地段」，1398 萬總價換取 45 坪空間在桃園平鎮地區具一定性價比，且學校與交通資源可支撐租戶需求。然而，關鍵痛點在於屋齡高達 44 年且包含多處增建，這直接影響貸款成數與未來交易流暢度。購買前務必確認土地登記與建物現況的一致性，並評估是否有足夠預算進行結構安全檢查或違建合法化程序，方能避免購屋後衍生額外成本。
問與答
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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