中壢平鎮火車站特力屋  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮車站稀有3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：27.1 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春虹麗晶
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：12.58 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區可租停車位約2000元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宋屋國小平興國中
生活機能：和平零售市場中壢新明市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：43.55 坪空間以 1180 萬總價呈現，平均每坪單價約 27.1 萬，對於平鎮區屬合理。 2. 格局方正實用：提供 3+1 房及雙衛設計，採光良好，適合小家庭居住。 3. 交通潛力佳：鄰近平鎮車站與捷運橘線（共構），未來通勤便利性高。 4. 生活機能齊全：周邊有市場、學校，社區內含 KTV、健身房等公設。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：總坪數未計停車格，購屋者需額外考量購置或租賃成本。 2. 管理費負擔：每月 2280 元管費對於一般家庭仍是一項固定支出。 3. 非核心精華區：相較於桃市其他熱門區域，短期增值速度可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：橘線通車後預計將帶動周邊房價與租金上漲。 2. 租屋市場需求：豐富公設（健身房、空中花園）易吸引年輕族群租屋。 3. 環境優勢：社區後方緊鄰休憩步道，適合注重生活品質的住戶。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：房貸利率波動可能增加購屋者財務壓力。 2. 開發時程延宕：捷運工程若延誤，將暫時影響房價預期與通勤便利性。 3. 區域供給量：平鎮區新成屋供應量大，未來轉手競爭可能較激烈。

2. 物件評論

此物件對於預算有限卻需要較多空間的小家庭來說，具有很高的購買潛力。1180 萬的總價在桃園地區能擁有 43 坪以上的三房格局，且具備雙鐵共構的交通優勢，屬於CP值相當不錯的選擇。社區完善的公設與管理也能提升居住安全與便利性。

然而，您需特別注意車位需另行規劃的成本，以及確認捷運橘線的確切通車時程以評估投資報酬率。若您主要考量自住需求且能接受該區域的房價走勢，此物件是值得安排實地看房的目標。

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房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
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108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
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