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草漯稀少2房車+前後露台
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
福興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪世紀3
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：18.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.98 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：9.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：638 萬的總價門檻低，對首次購屋者或投資客十分友善。 2. 格局實用：小坪數擁有兩衛浴設計，使用效率高，且具備前後雙露台，增加空間利用與採光通風。 3. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，大幅降低每月固定支出。 4. 附帶車位：總坪數包含一樓平面汽車及機車位，省去額外購置車位的資金壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），雖有電梯方便出入，但夏月可能較熱，且舊化後頂樓漏水風險需留意。 2. 居住空間有限：總坪數 18.46 坪包含車位，實際室內使用面積約在 15 坪左右，不適合多人口家庭長期居住。 3. 地理位置局限：位於觀音區草漯，距離桃園市核心地帶（如中壢、桃板區）有一定距離，通勤可能需依賴自行交通工具。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：草漯為新興重劃區，公共設施與商業機能（如全聯、億客城）持續成熟，未來房價升值空間可期。 2. 社區環境優：鄰近公園且管理單純，生活品質佳，吸引追求寧靜與綠意居住環境的租戶或自住者。 3. 投資潛力：低總價搭配完善機能，適合持有後作為收租標的，或是等待區域發展後的轉手獲利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：新興重劃區新案或二手供應量若過多，可能會影響未來轉手速度及議價空間。 2. 交通依賴度：公共運輸便利性不如市中心，若購屋者主要工作地點在都會區，通勤時間與成本可能成為隱憂。 3. 利率波動：房貸利率變化將直接影響購屋者的長期現金流規劃。 |
物件評論
此物件對於「首次購屋者」、「投資收租族群」或「在地工作者」而言，具有不錯的配置性。主要推薦理由在於其低總價切入點搭配高實用性格局。在同樣價格區間中，提供雙衛浴與雙露台的小坪數住宅相當罕見，能有效提升居住質感；同時極低的月管理費減輕了持有負擔。
不過，由於位於頂樓且地理位置偏離核心商圈，若您對通勤時間有嚴格要求或未來打算短期內換大屋，則需謹慎評估該區域的房價流動性。整體而言，若考量長期持有的成本效益與區域發展潛力，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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