觀音買屋 /
觀音買房
-
觀音國中小資成家2房2衛
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
玉林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠家澄家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.45 坪
- 共同使用：4.35 坪
- 土地面積：8.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，每坪單價約 32.18 萬，適合預算有限的買家；屋齡僅 2 年，新成屋居住體驗佳；擁有 3.1 米挑高格局，空間感較好且通風採光優異。一樓附帶露臺為稀缺規格，對養寵物或喜愛戶外活動者吸引力高。鄰近觀音國小與國中，學區資源穩定。 |
| 劣勢 | 位於一樓，相較於高樓層，隱私性與噪音干擾可能較高，且需注意防潮與蟲蚊問題。總坪數未包含車位，購屋後需另行規劃停車需求或費用。位於觀音區非核心精華地段，未來升值潛力相對緩慢。 |
| 機會 | 鄰近觀音客運總站及市區生活機能完善，出租需求穩定，具投資收租潛質。低公設與高坪效的格局適合家庭自住，能有效利用空間。當前為輕屋齡入市時機，免卻老舊修繕成本。 |
| 威脅 | 一樓戶在二手市場的流動性通常低於高樓層，未來轉手時可能面臨較難脫手的風險。若區域開發進度不如預期，房價上漲動能可能受限。電梯大樓低樓層的維護費用可能與高樓層相同，但居住價值感不同。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合首次置產或特定需求族群。
此物件在觀音區屬於性價比極高的選擇。主要理由有三點：首先，798 萬的總價搭配新成屋與低公設設計，對於預算有限但希望擁有 2 房 2 衛及完整機能的家庭而言，是非常友善的入場門檻；其次，一樓帶露臺的特殊格局在二手市場相當罕見，對養寵物者或長者上下樓便利度有高度吸引力；最後，鄰近學校與客運總站的位置確保了基本的生活與交通便利性。若 buyer 能接受低樓層潛在的隱私問題，並確認車位需求，這是一筆兼具自住舒適度與合理投資價值的交易。
問與答
中壢首購買房
中壢首購買房
秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
訂閱：2 (加入)
住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
我家粉絲團
