中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛公園旁免整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：58.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 1房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：14.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.9 坪
土地面積：14.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：華勛國小自強國中
鄰近公園：華勛公園仁祥公園
生活機能：華勛市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：華勛公園旁免整理透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善：鄰近華勛市場與公園，且為自強國中、華勛學區範圍，日常採買與孩子就學便利。 2. 房屋狀況良好：標榜「免整理」，代表屋內無需大規模翻新即可入住，節省裝修時間與成本。 3. 空間彈性佳：保留三樓開放空間可供隔房間，且具備改設室內停車格的潛力，增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屋齡較高：48 年屋齡可能影響銀行貸款成數與利率，未來轉手時也可能面臨審核嚴格。 2. 坪數較小且格局受限：總坪數僅 14.9 坪，且為單室一廳設計，適用對象多為單身或無小孩家庭，購屋族群較窄。 3. 無專屬車位：資料顯示不包含車位，雖可改造但需額外工程，且舊社區路邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 老屋新賣趨勢：此類免整理物件在市場較少見，對急需入住或不想耗費時間裝修的買家具吸引力。 2. 區域發展潛力：中壢華勛地區為成熟生活圈，若周邊有都更或捷運等基礎設施優化，房價仍有上漲空間。 3. 租賃投資標的：小坪數住宅在學區附近通常有穩定的求租需求，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	1. 建築耐久性風險：48 年樓齡可能伴隨管線老舊或結構隱憂，後續維修成本可能高于預期。 2. 政策與法規變化：若政府對「室內停車格」改造有更嚴格的消防安全規範，將增加改建難度與成本。 3. 房市週期調整：高齡透天厝在房地產市場循環中，流動性通常低於新成屋，持有期間若需轉手可能較耗時。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但對地點有高度需求」的購屋者，或是尋求「學區投資」與「無子女家庭」作為自住首選。若您對房屋年限敏感或未來五年內有換房計畫，則建議慎重考慮。

主要理由：

性價比與便利性：868 萬的價格在桃園中壢核心地段提供成熟生活圈與學區資源，且免除了老屋翻修的高額成本與風險，對於不想花錢裝修的買家極具吸引力。
流動性考量：14.9 坪的小坪數與高屋齡是未來轉手的兩大挑戰，雖然現在因「免整理」特色吸引眼球，但銀行融資限制可能讓下一手買家卻步。
空間潛力：若能在符合法規下成功規劃停車格或增加房間，將大幅提升居住舒適度與市場競爭力，這是此物件最大的增值變數。

問與答

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中壢首購買房

秦崧祐(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0910-995074

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住商不動産中壢晨光加盟店

經紀業名稱: 陽信企業社

證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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