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新屋交流道旁低總價公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：15.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平鎮區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.64 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民，門檻低：總價 358 萬在桃園區屬於偏低價位，對購屋新手或預算有限的家庭相當友善。 格局可塑性强：為 3 房設計但僅一衛，適合透過室內裝修重新規劃，打造符合個人喜愛的居住空間。 生活機能完善：鄰近青果市場、全聯等賣場，且距離文化國小與平興國中近，具備學區或家庭通勤便利性。 |
| 劣勢 | 樓高無電梯：位於 5 樓頂樓（共 5 樓），若無電梯，對於長者、小孩或有行動不便者較不友善，搬運物品亦不便。 屋齡老舊：屋齡已達 43 年，可能面臨管路老化、外牆漏水等隱憂，且銀行核貸條件可能受限。 衛浴配置不足：單衛配置於 3 房住宅，早晚用廁高峰可能產生爭執，影響居住品質。 |
| 機會 | 自行裝潢潛力：低總價提供較多的預算彈性空間，可投入裝修改善舊屋瑕疵，提升自住舒適度。 出租投資性：因房價低廉且鄰近學校與市場，若作為投資標的，潛在租金報酬率可能尚可。 交通便利性：鄰近新屋交流道，對於往來中壢、桃園市區或台北上班族群具通勤優勢。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：老舊公寓在未來二手市場競爭力較低，買方貸款額度可能受限，導致轉售周期拉長。 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公設或整修基金若不足，私人管線維修費用需自行負擔。 區域發展落差：平鎮區雖然生活圈成熟，但相較於新興開發區，未來房價上漲爆發力可能較弱。 |
物件評論
此物件適合「預算有限、重視通勤便利性」的購屋者，特別是有明確自裝修規劃意圖的第一次購屋族或投資客。
是否值得購買： 若您的家庭人口單純（如單身、夫妻二人或小家庭），且能接受爬樓及老舊維護成本，此物件具備高性價比。然而，若是為了長期自住舒適度（特別是考慮到日後家中成員增長或長輩同住），或是追求資產保值增值的長線投資，則建議慎重評估。低總價意味著您必須承擔較高的居住品質折損與未來轉售風險，購買前務必詳細檢視管線狀況與貸款成數。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
訂閱：2 (加入)
住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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