中壢買屋 / 中壢買房 - 正民族路透店-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：910 萬
參考單價：93.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局：開放空間
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.73 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復旦國小新明國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：全聯新明市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於中壢民族路核心地段，正路邊黃金路段，曝光率高。 2. 生活機能極佳：鄰近新明市場、全聯及廣達公園，日常採買與休閒非常方便。 3. 交通便利：距離高速公路交流道僅約 1 公里，往返各大區域快速。 4. 使用彈性高：住商混合性質，適合自住或經營店面創業（如開店、工作室）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：66 年歷史屬於超老舊建築，管線、結構維護成本可能較高。 2. 坪數與價格不符感：總坪數僅 9.73 坪，但單價達 93.53 萬/坪，性價比偏低。 3. 無車位：未含車位，對於中壢鬧區停車將是一大挑戰。 4. 一樓缺點：隱私性較差，且易受噪音與路塵影響，需注意防蟲防潮問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：若規劃為商店或辦公室，地段的租金報酬率可能高於一般住宅。 2. 整修增值：透過內部裝修調整商業空間配置，可提升整體坪效與價值。 3. 區域穩定性：中壢鬧區屬核心生活圈，房產抗跌性通常較郊區好。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡老舊房屋貸款成數可能較低，資金門檻提高。 2. 價值折舊：隨著屋齡增加，建築價值會持續折舊，未來轉手難度可能高於新案。 3. 維護隱憂：老房子需投入額外預算進行修繕或結構補強，恐壓縮實際獲利空間。

物件評論

此物件位於中壢民族路鬧區，生活機能與交通優勢明顯，具備「住商兩用」的高潛力用途。然而，由於屋齡已達 66 年且無車位，單價偏高至近 94 萬/坪，對於一般家庭自住而言性價比不足，需預備高額修繕基金並考量銀行貸款成數限制。

購買建議： 如果您是有明確商業經營計畫的投資者，或極度看重地段與臨街展示的買家，此物件值得列入評估；但若以傳統住宅投資、長期資產保值或自住舒適度為首要考量，則建議慎重考慮，或尋找屋齡較新且坪效比更合理的替代品。

問與答

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經紀業名稱: 陽信企業社

證號: (104)登字第294213號

房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。

104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

室內電話：03-4936666

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