楠梓火車站四房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓站前文青質感四房鳳山阿修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金府華園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合「以自住為主、重視生活便利度」的家庭型購屋者。其最大亮點在於地理位置極佳的火車站商圈，搭配稀有的大坪數四房格局，對於需要照顧長輩或有子女成長需求的家庭來說，居住品質相當實用。然而，買家需正視 32 年屋齡帶來的隱憂，建議在簽約前詳細查詢銀行對該建物的貸款條件與利率，並確認社區的公設維護狀況及未來修繕基金提撥情況。若您在意的「老屋風險」小於對「站前便利性」的需求，且預算能容許後續整修規劃，這是一筆值得考慮的交易；反之，若您偏好全新房屋或計畫短期投資轉售，則需謹慎評估其單價與增值潛力是否相符。