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楊梅買房
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♦桃園八德買房♦楊梅「台北新都」低總價三房#1032556
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
498 萬 - 參考單價：17.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北新都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.05 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：840 元/月
管理描述：半年繳一次，共5040元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光國小、楊光中學
鄰近公園：裕成里社區公園
生活機能：愛買
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：840 元/月
管理描述：半年繳一次，共5040元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊光國小、楊光中學
鄰近公園：裕成里社區公園
生活機能：愛買
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考量，但需視家庭需求定奪。
這筆交易的主要吸引力在於「低總價入主」與「完善的生活機能」。對於尋求桃園地區學區住宅、且預算控制在 500 萬以內的買家來說，這是一個不錯的下手點。特別是家中需要接送孩子上下學者，鄰近學校的便利性將是長期持有的重要價值。
然而，購買前必須審慎考慮屋齡 29 年帶來的潛在成本。雖然管理費不高且環境整潔，但老舊管線、電梯或外牆的維護問題可能隨時浮現。此外，建議您親自確認標示上的「八德」與實際「楊梅」地址認知是否落差，以免影響日後通勤規劃。
若您的主要需求是「自住、學區、低壓力房貸」，此物件值得進一步洽詢；若您追求新穎屋況或高資產增值潛力，則可能需要延長觀察名單。建議在簽約前仔細檢視房屋結構報告及公共基金提撥狀況，以保障權益。
問與答
桃園八德買房
桃園八德買房
鍾延隆 黎彤淋(仲介，收取服務費)
暱稱：小鍾 小黎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-325312
訂閱：0 (加入)
八德廣豐桃智 加盟店
經紀業名稱: 誠隆不動產有限公司
證號: (103)登字第283915號
桃園八德買房 鍾延隆 0978325312 黎彤淋 0903622616
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