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蘆竹買房顧問 漂亮2+1房~曼哈頓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 - 參考單價：38.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中正路
地圖
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- 社區：曼哈頓
- 總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.1 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：7.05 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 17樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：車位可續租2700/月
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間寬敞與格局實用：總坪數達 30.74 坪，規劃為 2+1 房 2 廳 1 衛，對於小家庭而言使用機能性高，且未來彈性大。 樓層位置佳：位於 14 樓 / 17 樓之次頂樓，視野與採光通常較好，同時避開低樓層的隱私問題與噪音干擾。 生活機能完善：鄰近南崁市場、公車站及高速公路口，通勤與日常采買都非常便利。 |
| 劣勢 | 建築屋齡較長：屋齡已达 23 年，相較於新案可能需額外考量維修基金或未來整修成本。 無包含車位：總坪數不附車位，對於需要停車的買家而言是明顯缺點，且蘆竹區路邊停車可能成為負擔。 資訊一致性問題：欄位顯示總價約 1198 萬，但文字描述提及 1280 萬，價格落差可能影響議價信任度或導致確認作業延宕。 |
| 機會 | 學區價值穩定：鄰近錦興國小，若家有孩童升學需求，可享有穩定的就學資源。 交通便利性潛力：靠近高速公路與公車站，若工作地點在桃北工業區或桃園機場周邊，此處通勤成本較低。 總價門檻可控：以每坪約 38.97 萬的單價計算，在蘆竹區屬於可負擔的入門級選擇。 |
| 威脅 | 資產保值風險：老屋無車位在未来二手市場流通性可能不如新成屋或帶車位的社區。 市場價格波動：房仲文案與系統資料不一致（1198 萬 vs 1280 萬），需警惕議價空間是否已虛構，或未來是否有糾紛隱憂。 維護管理問題：高樓層電梯大樓隨屋齡增加，公共設施維護狀況可能對居住體驗產生影響。 |
- 物件評論
總結與購買建議：
這筆房產在總坪數與價格上具備一定的吸引力，尤其適合預算有限但需要較高樓層與寬敞空間的小家庭或剛性自住客。然而，買家在決定前必須先釐清價格落差（系統顯示 1198 萬 vs 文案 1280 萬），並確認議價目標能接近資料上的數字。
主要理由：
- 性價比高：30 坪以上空間搭配次頂樓位置，單價在當地具競爭力。
- 通勤便利：緊鄰交通要道與市場，生活節奏不會被打斷。
- 缺點需考量：屋齡老化與無車位是影響未來轉手率的因素，若買家對停車需求迫切或打算短期持有，建議斟酌風險。
若能以系統資料之 1198 萬取得並確認房屋結構狀況良好，則是一筆值得入手的自用型房產。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
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南崁捷運奉化 加盟店
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證號: (111)登字第414685號
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