非常容易  桃園買屋 / 桃園買房 - 蘆竹買房顧問慈文路四大房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常容易
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.331 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.359 坪
附屬建物面積：4.359 坪
共同使用：13.501 坪
車位坪數：7.973 坪
土地面積：7.438 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3082 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小.文昌國中.慈文國中
生活機能：力行市場
附近交通：G10捷運站公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於桃園區慈文路的物件，對於預算充足且有大家庭居住需求、或是重視學區資源的買方來說，具有一定的吸引力。54 坪的大格局包含車位，在同等價位中提供較高的空間實惠度，且捷運與學校資源完善，生活機能成熟，適合長期自住。

然而，是否值得購買取決於兩個關鍵點。第一是價格確認，資料中總價 1780 萬與文字介紹的 1880 萬存在落差，必須在簽約前釐清最終議價金額，避免預算規劃失誤。第二是對屋齡的接受度，25 年的老屋可能需要預留一筆裝修基金來改善居住環境，並評估未來轉手的流動性。若確認總價落在 1780 萬區間且建築結構安全，這是一檔適合家庭長居的高 CP 值物件；若對老屋維護或價格透明度有疑慮，則建議多比較周邊新成屋或較年輕電梯大樓的選房。

問與答

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許惠瀅(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

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您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。

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