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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：37.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪傳凱悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.261 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.754 坪
- 附屬建物面積：2.34 坪
- 共同使用：4.96 坪
- 車位坪數：9.19 坪
- 土地面積：4.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：含車位總價約 1198 萬，單價約 37 萬/坪，在蘆竹區屬於合理入門價格。 2. 居住便利：為電梯大樓，樓層低（2 樓）對長輩或行動不便者較友善；鄰近南崁市場、河濱公園與學校，生活機能完整。 3. 車位 Included：總坪數包含平面車位，省下購置車位的額外開支。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建案已 25 年，需注意公共設施維護、管線老化及漏水風險。 2. 樓層因素：位於低樓層（2 樓），可能受噪音或隱私影響，且採光與通風視前方建築物狀況而定。 3. 格局限制：一房室衛對於人口增加後的大家庭而言較顯局促。 4. 資訊差異：數據顯示總價 1198 萬，但文案描述提及 1250 萬，需確認實際成交價格是否包含稅費。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 進場門檻低：對於預算有限的情侶、新婚家庭或首購族而言，是進入蘆竹區的好選擇。 2. 學區穩定：鄰近光明國小與光明國中，若未來有子女就讀需求，無需擔心通勤時間。 3. 保值潛力：隨著捷運周邊發展或區域更新，老屋若經過整修維護，仍有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：銀行對老屋的評估價值可能低於市價，導致貸得比例降低，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來賣出時競爭對手可能包含更新穎或地段更佳的物件。 3. 隱形成本：舊大樓後續維修基金或大整修費用，需考量社區財務狀況。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限、重視通勤與學區」的首購族或小家庭**。
從買房者角度來看，總價 1198 萬含車位且位於蘆竹成熟區塊，對於進場門檻較低的需求來說具備吸引力。然而，屋齡 25 年與低樓層是主要考量的風險點，建議在決定前務必確認銀行貸款評估額是否影響資金規劃，並仔細檢查房屋是否有滲水或管線老化的隱患。若您不介意建築年代並希望以較低的預算解決居住與停車問題，此物件值得一看；但若重視新成屋舒適度或未來轉手彈性，則建議斟酌比較周邊新興建案。
問與答
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許惠瀅(仲介，收取服務費)
暱稱：許惠瀅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-251407
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
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