延平公園婦幼館火  桃園買屋 / 桃園買房 - 蘆竹買房顧問漂亮三房桃園後火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區金門二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小福豐國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：桃鶯市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園核心區域，鄰近火車站與公車樞紐，交通便利性高。具備學區優勢（建國國小、福豐國中），對有子女家庭的吸引力大。坪數實用且規劃為三房兩廳，適合中小家庭居住需求。單價相對新成屋具價格優勢，總價門檻低，適合首次購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老化、水壓不穩或隔音不佳問題。位於 4 樓且無電梯，上下樓對老人或攜帶重物者不便。僅有一間衛浴，三房配置下早高峰使用可能產生衝突。未含車位，在市中心停車困難與成本高。
機會 (Opportunities)	因屋齡較舊，購入後若進行室內翻新可提升居住舒適度或轉手價值。桃區核心地段長期需求穩定，學區房通常具保值性與出租潛力。若銀行核貸成數允許或建築修繕基金狀況良好，可降低長期持有成本。
威脅 (Threats)	資料顯示總價存在不一致（系統標註 698 萬 vs 說明文 738 萬），需確認實際交易價格與含稅費用。老舊公寓可能面臨銀行鑑價低於市價，導致房貸成數不足或貸款年限受限。未來市場若轉向偏好新成屋與電梯大樓，此類無電梯老公寓的流動性可能降低。

物件評論

這筆物件適合「重視學區、預算有限且能接受老舊公寓環境」的買家，但不建議有老人同住或對停車便利性有高要求的家庭購買。主要理由在於其擁有桃園後火車站的核心地段與優質學區資源，價格門檻低，適合以自住為目的的首購族；然而，43 年屋齡加上無電梯、單衛浴以及車位缺口，將顯著影響長期居住品質與未來的轉手彈性。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、厘清實際成交總價，並評估自行裝潢的預算是否合理，才能確認其投資價值。

問與答

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許惠瀅(仲介，收取服務費)

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