延平公園 婦幼館 火
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蘆竹買房顧問 漂亮三房 桃園後火車站
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
738 萬
698 萬 - 參考單價:28.95 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
金門二街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:24.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.34 坪
- 附屬建物面積:1.77 坪
- 土地面積:4.84 坪
- 樓別/樓高: 4~4樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:建國國小 福豐國中
鄰近公園:延平公園
生活機能:桃鶯市場
附近交通:桃園火車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園核心區域,鄰近火車站與公車樞紐,交通便利性高。 具備學區優勢(建國國小、福豐國中),對有子女家庭的吸引力大。 坪數實用且規劃為三房兩廳,適合中小家庭居住需求。 單價相對新成屋具價格優勢,總價門檻低,適合首次購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 43 年,屬於老舊公寓,可能存在管線老化、水壓不穩或隔音不佳問題。 位於 4 樓且無電梯,上下樓對老人或攜帶重物者不便。 僅有一間衛浴,三房配置下早高峰使用可能產生衝突。 未含車位,在市中心停車困難與成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 因屋齡較舊,購入後若進行室內翻新可提升居住舒適度或轉手價值。 桃區核心地段長期需求穩定,學區房通常具保值性與出租潛力。 若銀行核貸成數允許或建築修繕基金狀況良好,可降低長期持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 資料顯示總價存在不一致(系統標註 698 萬 vs 說明文 738 萬),需確認實際交易價格與含稅費用。 老舊公寓可能面臨銀行鑑價低於市價,導致房貸成數不足或貸款年限受限。 未來市場若轉向偏好新成屋與電梯大樓,此類無電梯老公寓的流動性可能降低。 |
物件評論
這筆物件適合「重視學區、預算有限且能接受老舊公寓環境」的買家,但不建議有老人同住或對停車便利性有高要求的家庭購買。主要理由在於其擁有桃園後火車站的核心地段與優質學區資源,價格門檻低,適合以自住為目的的首購族;然而,43 年屋齡加上無電梯、單衛浴以及車位缺口,將顯著影響長期居住品質與未來的轉手彈性。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、厘清實際成交總價,並評估自行裝潢的預算是否合理,才能確認其投資價值。
問與答
蘆竹買房顧問
蘆竹買房顧問
許惠瀅(仲介,收取服務費)
暱稱:許惠瀅
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-251407
訂閱:2 (加入)南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414685號
您好!我是您身邊的房地產專業顧問,專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅,在這個行業裡,我秉持著誠實與負責任的態度,細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感,讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。
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