台茂購物中心南崁市  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹買房顧問漂亮四房車電通市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：23.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.06 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：12.55 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-214
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
鄰近學校：南美國小南崁國中
生活機能：南崁市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千兩百萬即可購入近五十二坪的四房格局，單位單價約每坪二十三萬，在桃園蘆竹區屬於價格親民的選擇。 2. 空間實惠：四房二廳二衛的格局對於多口之家或三代同堂非常友善，且包含一平面車位，停車方便。 3. 生活機能便利：鄰近南崁市場與超市，日常採買無需長途奔波；公車站近在咫尺，通勤交通動線良好。 4. 學區優勢：鄰近南美國小及南崁國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達三十年，屬於老舊大樓，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 維護成本：三十一樓的建築結構與管線可能已老化，購屋後可能需要預留一筆整修或維修基金。 3. 採光視野：位於二十層樓高建築的第三層，若前方無遮蔽則景觀受限，且低樓層在採光上可能不如中高層。
機會 (Opportunities)	1. 自主改造空間大：因屋齡較老，買方可透過裝修重新規劃格局，打造符合個人喜好的居住環境。 2. 穩定租戶市場：若購房後有出租需求，鄰近學校與市場的住宅通常租金需求穩定。 3. 區域發展潛力：蘆竹區隨著交通建設完善（如桃園機場捷運），長期中可能受惠於通勤便利帶來的增值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：屋齡過老可能會導致銀行評估價值降低或貸款年限縮短，增加自備款壓力。 2. 競品價格競爭：若該區域有新成案上市且價格相近，此老屋在轉手時可能缺乏競爭力。 3. 社區維護狀況：三十分齡的社區可能需要留意公共設施老化程度及管理費使用效率，這會直接影響居住品質。

物件評論

購買建議：適合「自住剛需」族群，不適合短期投資

此物件對於預算有限但需要寬敞空間的家庭來說，是一個值得考慮的入場選擇。其最大的優勢在於以相對低的門檻解決了四房停車與學區需求，且生活機能成熟，居住實質體驗良好。然而，買房者必須正視「三十年屋齡」帶來的隱憂，包括潛在的維修費用、銀行貸款額度限制以及未來轉手時可能面臨的老屋折價風險。若您計畫長期持有並打算自行整修以提升質感，此物件能為您的家庭提供一個溫馨且經濟負擔較低的落腳點；但若以投資增值或快速轉手為主要目的，則建議需再評估市場趨勢與銀行貸放政策後再做決定。

問與答

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蘆竹買房顧問

許惠瀅(仲介，收取服務費)

暱稱：許惠瀅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-251407

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (111)登字第414685號

您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。

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