蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹買房顧問中山路育園邸電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.039 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：6.539 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於四樓，屬於中高樓層且為電梯宅，採光與通風條件較佳；戶內格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線規劃合理，坪效利用高；總價 1038 萬在蘆竹區屬較低門檻，具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近銀行放款年限限制，可能影響貸款條件與成數；未包含車位，對於有停車需求的家庭是重大短板；社區房齡較老，外觀或公共設施可能缺乏新意。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能成熟，鄰近超市、市場及公園，適合重視日常採買便利性的家庭購置；交通便利可滿足通勤需求；若屋主同意裝修，可透過翻新提升居住品質與潛在價值。
威脅 (Threats)	老建物未來可能面臨重大維護或整修成本（如管線更新、外牆修繕）；屋齡過長可能影響後續轉手流動性與議價空間；區域房價波動下，老舊房源保值能力相對較弱。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首次購屋者或追求實用坪效的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於電梯住宅的便利性與合理的格局設計，且總價門檻相對親民，周邊生活機能完整，能滿足基本居住需求。然而，買房者必須注意 29 年的屋齡可能帶來的貸款年限縮短問題，以及不含車位對於未來轉手或停車需求的潛在影響。如果您對老房子的維修成本有心理準備，且主要目的是自住而非短期投資，此物件的性價比尚屬不錯；但若考量資產保值與停車便利性，則建議需再多加斟酌。

問與答

我要發問

蘆竹買房顧問

許惠瀅(仲介，收取服務費)

暱稱：許惠瀅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-251407

訂閱：2 (加入)

南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (111)登字第414685號

您好！我是您身邊的房地產專業顧問，專注於大桃園地區的房屋買賣。我的名字是- 許惠瀅，在這個行業裡，我秉持著誠實與負責任的態度，細心地為每位客戶提供專業的服務。我的熱情與幽默感，讓每一次看房過程都變得輕鬆愉快。

多年來，我在房地產界贏得了多項榮譽，因為我始終堅持以客戶的需求為優先，精心分析市場動態，幫助您找到最合適的家園。無論是在繁雜的交易過程中，還是解決問題時，我都保持沉穩和謹慎。同時，我也有很強的同理心，理解您在買賣過程中的每一份期待與焦慮。

如果您對大桃園的房產市場有任何疑問，或是想要開始您的置業之旅，隨時與我聯絡！讓我們攜手打造您的夢想家園！
歡迎來電諮詢 0933-251-407

我家粉絲團