竹北喜來登商圈大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣喜來登旁椰林雙園超大露臺戶三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：62.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林雙園II
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.934 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.253 坪
附屬建物面積：4.789 坪
共同使用：20.892 坪
土地面積：10.347 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5126 元/月
管理描述：15376季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：兒11公園
生活機能：家樂福、全聯福利中心、竹北遠百
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約三千五百萬，每坪單價 62.54 萬，且車位已包含在總坪數中，實質持有成本相對划算。 2. 生活機能完善：鄰近高鐵站、國道一號及 68 快速道路，通勤便利；周邊有家樂福、遠百、喜來登等商圈，購物與休閒動線優異。 3. 空間格局實用：三房兩廳兩衛的設計，適合一般家庭居住需求。 4. 特色露台：擁有極大的使用露台面積，提供難得的戶外活動空間與視野潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓（總樓高十二樓），可能受周邊環境影響，隱私性、採光及通風情況需現場確認。 2. 屋齡已達一定年限：屋齡約 17 年，外牆或公共設施可能需要保養，且未來貸款年限可能受限。 3. 管理費偏高：每月管理費約五千一百元，對於居住成本是一項固定開支，需評估社區維護狀況是否對等。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：透過室內裝修可改善老舊感，提升居住品質與租金回報潛力。 2. 區域發展：竹北高鐵特區持續發展，若周邊交通或公共建設進一步優化，房價具有增值空間。 3. 特殊賣點發揮：超大露台若能合法使用，將是極具差異化的產品特點，可吸引特定族群需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層戶位在市場上較難轉手，未來若需換屋，售屋速度可能不如中高三樓。 2. 環境干擾：鄰近主要幹道或商圈，可能有噪音、燈光或塵埃問題，且喜來登周邊若有大型開發案，施工期間會造成不便。 3. 市場波動：房市景氣循環影響買氣，若經濟環境不確定性增加，可能壓縮議價空間。

物件評論

此物件對於重視生活機能與戶外空間的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。最大的亮點在於「高單價中包含車位」的總坪數優勢，以及鄰近高鐵特區與商圈的便利性，適合通勤需求高的家庭或首買族群。然而，二樓的低樓層是顯著的考量點，建議務必於不同時段（日夜、雨天）多次視聽場，確認採光、通風及噪音狀況。若您能接受低樓層的缺點並願意投入裝修資源，此物件在竹北地區仍具持有利基與居住價值；反之，若對隱私或景觀要求極高，則需謹慎評估。