山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - (專)水美絕美2房獨立廚房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~488 萬
參考單價：19.03 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.646 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.168 坪
共同使用：5.688 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段具競爭力：參考單價約 19 萬，總價約 488 萬（以數據計算），在基隆市近海洋大學區屬合理。交通便利，鄰近八斗火車站、快速道路及多條公車路線。生活機能完善：周邊有愛買、全聯、調和市場等購物點，以及潮境公園與海科館，適合日常休閒。格局實用：25 坪空間擁有獨立廚房與雙衛浴，對於電梯大樓而言配置優異，且客廳加大設計增加使用感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 26 年，雖非老舊危房，但未來裝修或維修成本可能隨房齡增長而提高。朝向與採光疑慮：標示為座南朝北，在基隆多雨氣候下，北向房間冬暖夏涼效果較差，且需確認實際採光狀況是否符合需求。價格資訊不一致：结构化數據顯示總價 488 萬，但文字描述提及 568 萬，需與中介確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：鄰近海洋大學及海科館，若未來有閒置資金需求，出租給師生或教職人員的潛在租金回報穩定。區域增值潛力：隨著海科館周邊環境持續優化，長期持有有望隨區域發展而保值。低管理費：每月管理費約 30 元（依資料顯示），若屬實則持有成本極低。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：隨著房齡增加，未來轉手時銀行核貸條件可能趨嚴，影響潛在買家貸款能力。資訊透明度：廣告文案與系統資料的價格差異可能反映銷售流程或資訊更新的不專業，需警惕交易過程中的隱藏費用。氣候因素：北岸多風雨，朝北向房源在長期居住舒適度上需考量受潮風險。

二、物件評論

此物件適合「首購族」或「預算有限但追求電梯住宅」的購屋者考慮，特別是鄰近海洋大學就讀或工作的族群。

是否值得購買： 值得列入觀察名單，但建議進一步實地勘驗後再做決定。

主要理由：

性價比高：在基隆市內，擁有電梯、雙衛浴且獨立廚房的住宅總價約 500 萬左右，具備不錯的入手門檻優勢。
地段明確：生活機能與交通接駁完善，兼具居住與投資（出租）的穩定性。
需克服的風險：屋齡與朝向是主要折損點，且務必釐清標價差異（488 萬或 568 萬）。建議購屋者優先核實交易總價，並評估老屋翻新預算後，再判斷是否符合自身居住品質需求。